Portugiesische Banken: Welche finanzieren Käufer aus Deutschland eine Hypothek?
Im Perini-Vergleich stehen 14 Banken in Portugal. Hier sehen Sie alle Häuser, die Kriterien für Käufer aus Deutschland und die Unterlagen, die die Bank verlangt.
Immobilie in Portugal finanzieren: Welche Banken kommen für Käufer aus Deutschland in Frage?
Im Perini-Vergleich stehen 14 Banken in Portugal. Für Käufer aus Deutschland sind vor allem Millennium BCP, Novobanco, Banco BPI, Santander Totta, Bankinter Portugal, UCI Portugal und Banco Atlântico Europa im Blick. Beleihung: bis 80 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Avaliação.
Portugiesische Banken: Welche 14 Häuser finanzieren Käufer aus Deutschland?
Im Perini-Vergleich stehen 14 Banken in Portugal. Für Käufer aus Deutschland sind vor allem Millennium BCP, Novobanco, Banco BPI, Santander Totta, Bankinter Portugal, UCI Portugal und Banco Atlântico Europa im Blick. Welches Haus im Einzelfall passt, entscheidet sich nach Bonität, Objekt und Region.
Landesweite Häuser: Caixa Geral de Depósitos (CGD), Millennium BCP, Novobanco, Santander Totta, Banco BPI, Bankinter Portugal.
Weitere Retailbanken: Crédito Agrícola, Banco Montepio, Abanca Portugal, Banco CTT.
Spezialisten und Nischenhäuser: UCI Portugal, Banco Atlântico Europa, Banco Invest, Banco BiG.
Die Liste ist eine Markt-Einordnung, keine Zusage einer bestimmten Bank. Welches Institut Ihren Fall zeichnet, ist Gegenstand des Mandats.
Weitere Zahlen und die Details zur Hypothek in Portugal stehen auf unserer Schwesterseite perini.es.
Kriterien der Banken in Portugal: Was verlangen sie von Käufern aus Deutschland?
Die Kriterien unterscheiden sich je Land. Hier stehen die Werte, die wir belegen können, Stand Perini-Auswertung.
Beleihung: bis 80 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Avaliação.
Eigenkapital samt Nebenkosten: ca. 30–31 % des Kaufpreises (20 % plus 10–11 % Nebenkosten).
Steuernummer vorab: NIF.
Belastungsquote: rund 35 % des Nettoeinkommens.
Einkommensnachweise: Gehaltsabrechnungen der letzten drei bis sechs Monate, Steuerbescheide der letzten zwei Jahre.
Zeitplan: erste Indikation nach 3 bis 10 Tagen, Zusage nach etwa 3 Wochen, bei vollständigen Unterlagen.
Stand der Bankenlisten und Beleihungswerte: Perini-Auswertung Spanien/Portugal, 28.09.2026.
Welche Unterlagen verlangen Banken in Portugal?
Die Banken prüfen Ihre Seite und die des Objekts. Fehlt ein Papier, steht das Verfahren.
Üblich sind: Ausweis oder Reisepass; portugiesische Steuernummer NIF; Gehaltsabrechnungen der letzten drei bis sechs Monate mit Arbeitsvertrag; Steuerbescheide der letzten zwei Jahre; Kontoauszüge der letzten sechs Monate; Eigenkapitalnachweis; SCHUFA-Eigenauskunft; Entwurf des Vorvertrags (CPCV) und Objektunterlagen, sobald die Immobilie feststeht. Die Voraussetzungen stehen auf der Seite Voraussetzungen Portugal.
Immobilienfinanzierung Portugal: Wie läuft die Hypothek in Portugal ab?
Wer eine Immobilie in Portugal finanzieren will, klärt zuerst Einkommen, Eigenkapital und Objekt; danach wird die Hypothek in Portugal bei der passenden Bank angefragt. Wir klären vorab mit Ihnen, welche Voraussetzungen und Unterlagen gelten.
Die Finanzierungszusage gehört vor die Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag.
Konditionen sind bonitäts- und objektabhängig; keine Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Welche Bank in Portugal finanziert Käufer aus Deutschland?
Im Perini-Vergleich stehen 14 Banken in Portugal; vor allem Millennium BCP, Novobanco, Banco BPI, Santander Totta, Bankinter Portugal, UCI Portugal und Banco Atlântico Europa sind für Käufer aus Deutschland im Blick. Welche passt, hängt von Einkommen, Objekt und Region ab.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Portugal?
Ca. 30–31 % des Kaufpreises (20 % plus 10–11 % Nebenkosten).
Wie hoch finanzieren Banken in Portugal?
Bis 80 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Avaliação.
Welche Unterlagen verlangt die Bank?
Ausweis oder Reisepass; portugiesische Steuernummer NIF; Gehaltsabrechnungen der letzten drei bis sechs Monate mit Arbeitsvertrag; Steuerbescheide der letzten zwei Jahre; Kontoauszüge der letzten sechs Monate.
Kann ich eine Immobilie in Portugal finanzieren, wenn ich in Deutschland lebe?
Ja, bei Banken, die Käufer aus Deutschland als Nicht-Residenten annehmen; bis 80 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Avaliação.
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Spanien, Portugal, Italien, Frankreich und Österreich nebeneinander.
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Portugiesische Banken im Detail (perini.es)
Die ausführliche Fassung auf unserer Schwesterseite.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
