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Ausland · Portugal · Lissabon
Immobilien in Lissabon finanzieren: wie viel die Bank Käufern aus Deutschland in der portugiesischen Hauptstadt leiht
Lissabon — Chiado, Príncipe Real, Belém, Cascais — ist Europas aufsteigende Hauptstadt und bei Käufern aus Deutschland stark gefragt. Hypothek für Nicht-Residenten bis 80 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Avaliação. IMT gestaffelt, bei typischen Kaufpreisen rund 8 %. Wir fragen die passende Bank von Deutschland aus an.
Immobilien in Lissabon finanzieren: Wie viel leiht die Bank Käufern aus Deutschland?
Bis 80 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Avaliação. Eigenkapital samt Nebenkosten: ca. 30–31 % des Kaufpreises (20 % plus 10–11 % Nebenkosten). IMT in Lissabon: gestaffelt, bei typischen Kaufpreisen rund 8 %.
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Unser Vermittlungsschwerpunkt liegt bei einer Darlehenssumme ab etwa 300.000 € — kleinere Darlehen vermitteln wir ebenfalls und sagen Ihnen ehrlich, ob sich eine Finanzierung in Ihrem Fall lohnt.
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Richtwert ohne Gewähr. Der Zinssatz ist der Rechenwert für diese Beispielrechnung, kein Marktzins und keine Zusage — der tatsächlich erreichbare Zins hängt von Bonität, Objekt und Bank ab. Portugal: max. 80 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten (IMT, Stempel, Notar, Register) als Richtwert.
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Wie viel finanzieren Banken in Lissabon für Käufer aus Deutschland?
Portugiesische Banken finanzieren Nicht-Residenten in Lissabon bis 80 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Avaliação. Eigenkapital mindestens 20 %, plus 10–11 % Kaufnebenkosten.
Beleihung: bis 80 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Avaliação.
Eigenkapital ohne Nebenkosten: mindestens 20 % des Kaufpreises.
Nebenkosten Lissabon: IMT gestaffelt (bei 580.000 € ca. 8 %), IS 0,8 %, Notar, Register: zusammen rund 10–11 %.
Belastungsquote: rund 35 % des Nettoeinkommens.
Stand: Perini-Auswertung Spanien/Portugal, 28.09.2026.
Welche Steuern fallen beim Kauf in Lissabon an?
Portugal erhebt beim Kauf IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões), gestaffelt nach Kaufpreis und Nutzung, plus IS (Imposto do Selo) von 0,8 %.
IMT (Bestandskauf, kein Erstwohnsitz): gestaffelt; bei rund 580.000 € effektiv ca. 8 %.
IS: 0,8 % auf den Kaufpreis.
NIF: portugiesische Steuernummer, vor Vertragsschluss nötig.
Was kostet eine Immobilie in Lissabon?
Lissabon hat sich in den letzten Jahren stark verteuert. Apartments im Stadtzentrum starten bei rund 350.000 €; Häuser in Cascais oder Estoril gehen über 1.000.000 €.
Chiado / Príncipe Real / Bairro Alto: Apartments 450.000–1.500.000 €.
Belém / Alcântara: Apartments ab 350.000 €.
Cascais / Estoril (Linha de Cascais): Häuser ab 600.000 €, Villen bis über 3.000.000 €.
Welche Banken kommen für Käufer aus Deutschland in Lissabon infrage?
Im Perini-Vergleich stehen 14 Banken in Portugal; die großen Häuser sind in Lissabon gut vertreten.
Häuser mit Lissabon-Erfahrung: Millennium BCP, Caixa Geral de Depósitos (CGD), Novobanco, Santander Totta, Banco BPI, Bankinter Portugal.
Alle 14 Häuser stehen auf der Länderseite Portugal.
Lissabon · Belém
Apartment · 420.000 €
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 130.000 € (31 %) |
| Hypothek | 290.000 € (69 %) |
| Kaufnebenkosten | ~46.000 € (IMT + IS + Notar) |
| Beleihung | 69 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~1.525 € pro Monat |
| Banktyp | Portugiesische Bank · Nicht-Residenten-Hypothek |
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Lissabon · CascaisHaus · 680.000 €
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 210.000 € (31 %) |
| Hypothek | 470.000 € (69 %) |
| Kaufnebenkosten | ~78.000 € (IMT + IS + Notar) |
| Beleihung | 69 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~2.475 € pro Monat |
| Banktyp | Portugiesische Bank · Nicht-Residenten-Hypothek |
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Brauche ich für die Hypothek in Lissabon ein Konto in Portugal?
Das klärt die Bank im Einzelfall; üblich ist ein Konto im Land.
Wie lange dauert die Hypothek-Zusage in Lissabon?
Erste Indikation nach 3 bis 10 Tagen, Zusage nach etwa 3 Wochen bei vollständigen Unterlagen.
Was ist vor dem Kaufvertrag in Lissabon zu klären?
Die Finanzierungszusage gehört vor die Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag (CPCV), sonst riskieren Sie die Anzahlung.
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Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Für eine Immobilienfinanzierung kommen die meisten Banken erst ab einem Haushaltsnetto von rund 3.500 € pro Monat auf eine tragfähige Rechnung — bei Paaren zählt das gemeinsame Einkommen.
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Ratgeber
Hypothek in Portugal: Voraussetzungen für Käufer aus Deutschland
Beleihung, Eigenkapital, Belastungsquote und Zeitplan.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.