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Ausland · Portugal · Algarve
Immobilien an der Algarve finanzieren: wie viel die Bank Käufern aus Deutschland bis zur 80-%-Grenze leiht
Die Algarve — Albufeira, Vilamoura, Lagos, Tavira — ist Portugals bekannteste Küste und das meistgefragte Ziel für Käufer aus Deutschland. Hypothek für Nicht-Residenten bis 80 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Avaliação. IMT rund 7,5 %, dazu rund 10–11 % Gesamtnebenkosten. Wir fragen die passende Bank von Deutschland aus an.
Immobilien an der Algarve finanzieren: Wie viel leiht die Bank Käufern aus Deutschland?
Bis 80 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Avaliação. Eigenkapital samt Nebenkosten: ca. 30–31 % des Kaufpreises (20 % plus 10–11 % Nebenkosten). IMT an der Algarve: rund 7,5 %.
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Richtwert ohne Gewähr. Der Zinssatz ist der Rechenwert für diese Beispielrechnung, kein Marktzins und keine Zusage — der tatsächlich erreichbare Zins hängt von Bonität, Objekt und Bank ab. Portugal: max. 80 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten (IMT, Stempel, Notar, Register) als Richtwert.
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Wie viel finanzieren Banken an der Algarve für Käufer aus Deutschland?
Portugiesische Banken finanzieren Nicht-Residenten bis 80 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Avaliação (Bankbewertung). Das Eigenkapital für den Kaufpreis beträgt mindestens 20 %, dazu kommen rund 10–11 % Kaufnebenkosten.
Beleihung: bis 80 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Avaliação.
Eigenkapital ohne Nebenkosten: mindestens 20 % des Kaufpreises.
Nebenkosten Algarve: IMT gestaffelt (bei 480.000 € ca. 7,5 %), IS 0,8 %, Notar, Register: zusammen rund 10–11 %.
Belastungsquote: rund 35 % des Nettoeinkommens.
Stand: Perini-Auswertung Spanien/Portugal, 28.09.2026.
Welche Steuern fallen beim Kauf an der Algarve an?
Portugal erhebt beim Kauf Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), eine gestaffelte Grunderwerbsteuer, plus Imposto do Selo (IS) von 0,8 %.
IMT (Bestandskauf, kein Erstwohnsitz): gestaffelt nach Kaufpreis; bei rund 480.000 € effektiv ca. 7,5 %.
IS: 0,8 % auf den Kaufpreis.
NIF: portugiesische Steuernummer, vor Vertragsschluss nötig.
Was kostet eine Immobilie an der Algarve?
Die Algarve hat sich stark verteuert. Apartments starten bei rund 250.000 € in der Westküste; Villen in Quinta do Lago oder Vale do Lobo gehen über 3.000.000 €.
Albufeira / Armação de Pêra: Apartments ab rund 250.000 €.
Vilamoura / Quarteira: Apartments ab 350.000 €, Villen ab 800.000 €.
Quinta do Lago / Vale do Lobo / Comporta-Küste: Villen ab 1.500.000 € bis über 5.000.000 €.
Welche Banken kommen für Käufer aus Deutschland an der Algarve infrage?
Im Perini-Vergleich stehen 14 Banken in Portugal; mehrere finanzieren aktiv Käufer aus Deutschland.
Häuser mit Algarve-Erfahrung: Caixa Geral de Depósitos (CGD), Millennium BCP, Novobanco, Santander Totta, Banco BPI.
Alle 14 Häuser stehen auf der Länderseite Portugal.
Algarve · Albufeira
Apartment · 320.000 €
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 100.000 € (31 %) |
| Hypothek | 220.000 € (69 %) |
| Kaufnebenkosten | ~34.000 € (IMT + IS + Notar) |
| Beleihung | 69 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~1.160 € pro Monat |
| Banktyp | Portugiesische Bank · Nicht-Residenten-Hypothek |
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Algarve · VilamouraVilla · 820.000 €
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 250.000 € (30 %) |
| Hypothek | 570.000 € (70 %) |
| Kaufnebenkosten | ~90.000 € (IMT + IS + Notar) |
| Beleihung | 70 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~3.000 € pro Monat |
| Banktyp | Portugiesische Bank · Nicht-Residenten-Hypothek |
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Brauche ich für die Hypothek an der Algarve ein Konto in Portugal?
Das klärt die Bank im Einzelfall; üblich ist ein Konto im Land.
Wie lange dauert die Zusage für eine Hypothek an der Algarve?
Erste Indikation nach 3 bis 10 Tagen, Zusage nach etwa 3 Wochen bei vollständigen Unterlagen.
Was ist vor dem Kaufvertrag an der Algarve zu klären?
Die Finanzierungszusage gehört vor die Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag, sonst riskieren Sie die Anzahlung.
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Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Für eine Immobilienfinanzierung kommen die meisten Banken erst ab einem Haushaltsnetto von rund 3.500 € pro Monat auf eine tragfähige Rechnung — bei Paaren zählt das gemeinsame Einkommen.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.