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Ausland · Spanien · Costa Blanca
Immobilien an der Costa Blanca finanzieren: wie viel die Bank Käufern aus Deutschland in der Region Valencia leiht
Die Costa Blanca — Dénia, Jávea, Calpe, Altea, Alicante, Torrevieja — gehört zu den meistgefragten Küstenregionen für Käufer aus Deutschland. Hypothek für Nicht-Residenten bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. ITP in der Region Valencia 9 %, plus rund 10 % weitere Nebenkosten. Wir fragen die passende Bank von Deutschland aus an.
Immobilien an der Costa Blanca finanzieren: Wie viel leiht die Bank Käufern aus Deutschland?
Bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. Eigenkapital samt Nebenkosten: rund 40–42 % des Kaufpreises (30 % plus 10–12 % Nebenkosten). ITP in der Region Valencia: 9 %.
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Unser Vermittlungsschwerpunkt liegt bei einer Darlehenssumme ab etwa 300.000 € — kleinere Darlehen vermitteln wir ebenfalls und sagen Ihnen ehrlich, ob sich eine Finanzierung in Ihrem Fall lohnt.
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Richtwert ohne Gewähr. Der Zinssatz ist der Rechenwert für diese Beispielrechnung, kein Marktzins und keine Zusage — der tatsächlich erreichbare Zins hängt von Bonität, Objekt und Bank ab. Spanien: max. 70 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten je Region wie auf unserer Kaufnebenkosten-Seite, die übrigen Posten als Richtwert.
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Wie viel finanzieren Banken an der Costa Blanca für Käufer aus Deutschland?
Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. Eigenkapital mindestens 30 %, plus rund 10–12 % Kaufnebenkosten.
Beleihung: bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación.
Eigenkapital ohne Nebenkosten: mindestens 30 % des Kaufpreises.
Nebenkosten Bestandskauf Valencia: ITP 9 %, Notar, Register, Gestión: zusammen rund 10–12 %.
Belastungsquote: rund 35 % des Nettoeinkommens.
Stand: Perini-Auswertung Spanien/Portugal, 28.09.2026.
Welche Steuern fallen beim Kauf an der Costa Blanca an?
Die Region Valencia (Comunitat Valenciana) erhebt beim Bestandskauf ITP von 9 % — etwas höher als Andalusien, etwas niedriger als Katalonien.
ITP Region Valencia (Bestand): einheitlich 9 %.
Neubau vom Bauträger: IVA 10 % + AJD 1,5 %.
Was kostet eine Immobilie an der Costa Blanca?
Die Costa Blanca ist preislich vielfältig — von rund 150.000 € für Apartments in Torrevieja bis über 2.000.000 € für Villen in Jávea oder Altea Hills.
Torrevieja / Guardamar: Apartments ab rund 150.000 €.
Dénia / Gandia: Apartments ab 200.000 €, Häuser ab 350.000 €.
Jávea / Calpe / Altea: Villen ab 500.000 € bis über 2.000.000 €.
Altea Hills / Cumbre del Sol: Luxusvillen ab 800.000 €.
Welche Banken kommen für Käufer aus Deutschland an der Costa Blanca infrage?
Mehrere Banken haben Niederlassungen in Alicante und Dénia mit Erfahrung bei deutschen Käufern.
Häuser mit Costa-Blanca-Erfahrung: Banco Sabadell, CaixaBank (HolaBank), Bankinter, UCI, Banco Santander.
Alle 31 Häuser stehen auf der Länderseite Spanien.
Costa Blanca · Dénia
Apartment · 280.000 €
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 112.000 € (40 %) |
| Hypothek | 168.000 € (60 %) |
| Kaufnebenkosten | ~30.500 € (ITP 9 %) |
| Beleihung | 60 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~885 € pro Monat |
| Banktyp | Spanische Großbank · regionaler Schwerpunkt |
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Costa Blanca · JáveaVilla · 520.000 €
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 220.000 € (42 %) |
| Hypothek | 300.000 € (58 %) |
| Kaufnebenkosten | ~57.500 € (ITP 9 %) |
| Beleihung | 58 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~1.580 € pro Monat |
| Banktyp | Spanische Großbank · regionaler Schwerpunkt |
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Brauche ich für die Hypothek an der Costa Blanca ein Konto in Spanien?
Das klärt die Bank im Einzelfall; die meisten Banken verlangen ein Konto im Land.
Wie lange dauert die Zusage für eine Hypothek an der Costa Blanca?
Erste Indikation nach 3 bis 10 Tagen, Zusage nach etwa 3 Wochen bei vollständigen Unterlagen.
Was ist der Unterschied zwischen der Costa Blanca Nord und Süd?
Der Norden (Dénia, Jávea, Calpe, Altea) ist höherpreisig und touristisch anspruchsvoller; der Süden (Torrevieja, Orihuela Costa) günstiger und stärker von britischen Käufern geprägt. Für die Finanzierung macht das keinen Unterschied.
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Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Für eine Immobilienfinanzierung kommen die meisten Banken erst ab einem Haushaltsnetto von rund 3.500 € pro Monat auf eine tragfähige Rechnung — bei Paaren zählt das gemeinsame Einkommen.
Weiterführende Seiten
Ratgeber
Hypothek in Spanien: Voraussetzungen für Käufer aus Deutschland
Beleihung, Eigenkapital, Belastungsquote und Zeitplan.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.