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Immobilien an der Costa del Sol finanzieren: wie viel die Bank Käufern aus Deutschland in Andalusien leiht
Die Costa del Sol — Marbella, Estepona, Fuengirola, Málaga — ist die meistgefragte Küste in Spanien für Käufer aus Deutschland. Hypothek für Nicht-Residenten bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. ITP in Andalusien 7 % beim Bestandskauf, dazu rund 10 % Nebenkosten. Wir fragen die passende Bank direkt von Deutschland aus an.
Immobilien an der Costa del Sol finanzieren: Wie viel leiht die Bank Käufern aus Deutschland?
Bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. Eigenkapital samt Nebenkosten: rund 40 % des Kaufpreises (30 % plus rund 10 % Nebenkosten). ITP in Andalusien: 7 %.
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Unser Vermittlungsschwerpunkt liegt bei einer Darlehenssumme ab etwa 300.000 € — kleinere Darlehen vermitteln wir ebenfalls und sagen Ihnen ehrlich, ob sich eine Finanzierung in Ihrem Fall lohnt.
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Richtwert ohne Gewähr. Der Zinssatz ist der Rechenwert für diese Beispielrechnung, kein Marktzins und keine Zusage — der tatsächlich erreichbare Zins hängt von Bonität, Objekt und Bank ab. Spanien: max. 70 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten je Region wie auf unserer Kaufnebenkosten-Seite, die übrigen Posten als Richtwert.
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Wie viel finanzieren Banken an der Costa del Sol für Käufer aus Deutschland?
Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. Eigenkapital für den Kaufpreis mindestens 30 %, plus rund 10 % Kaufnebenkosten.
Beleihung: bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación.
Eigenkapital ohne Nebenkosten: mindestens 30 % des Kaufpreises.
Nebenkosten Bestandskauf Andalusien: ITP 7 %, Notar, Register, Gestión: zusammen rund 10 %.
Belastungsquote: rund 35 % des Nettoeinkommens.
Stand: Perini-Auswertung Spanien/Portugal, 28.09.2026.
Welche Steuern fallen beim Kauf an der Costa del Sol an?
Andalusien hat mit 7 % einen der niedrigsten ITP-Sätze in Spanien — ein Vorteil gegenüber Balearen, Katalonien oder Valencia.
ITP Andalusien (Bestand): einheitlich 7 %.
Neubau vom Bauträger: IVA 10 % + AJD 1,2 %.
Plusvalía Municipal: eine Gemeindesteuer, die der Verkäufer zahlt; bei manchen Verhandlungen ein Kaufargument.
Was kostet eine Immobilie an der Costa del Sol?
Die Preisspanne ist groß — von rund 180.000 € für ein Apartment in Fuengirola bis weit über 5.000.000 € für eine Villa in La Zagaleta.
Fuengirola / Benalmádena / Torremolinos: Apartments ab rund 180.000 €.
Estepona / Casares: Neubau-Apartments ab 280.000 €, Villen ab 600.000 €.
Marbella / Puerto Banús / Benahavis: Villen ab 800.000 € bis über 10.000.000 €; La Zagaleta über 3.000.000 €.
Welche Banken kommen für Käufer aus Deutschland an der Costa del Sol infrage?
Mehrere große Häuser haben Niederlassungen in Marbella und Málaga, die Erfahrung mit deutschen Käufern haben.
Häuser mit Costa-del-Sol-Erfahrung: Banco Sabadell, UCI, CaixaBank (HolaBank), Unicaja Banco, Banco Santander, Deutsche Bank España.
Alle 31 Häuser stehen auf der Länderseite Spanien.
Costa del Sol · Estepona
Apartment · 350.000 €
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 140.000 € (40 %) |
| Hypothek | 210.000 € (60 %) |
| Kaufnebenkosten | ~35.000 € (ITP 7 %) |
| Beleihung | 60 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~1.105 € pro Monat |
| Banktyp | Spanische Großbank · regionaler Schwerpunkt |
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Costa del Sol · MarbellaVilla · 780.000 €
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 350.000 € (45 %) |
| Hypothek | 430.000 € (55 %) |
| Kaufnebenkosten | ~78.000 € (ITP 7 %) |
| Beleihung | 55 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~2.260 € pro Monat |
| Banktyp | Spanische Großbank · regionaler Schwerpunkt |
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Brauche ich für die Hypothek an der Costa del Sol ein Konto in Spanien?
Das klärt die Bank im Einzelfall; die meisten Banken verlangen ein Konto im Land.
Wie lange dauert die Zusage für eine Hypothek an der Costa del Sol?
Erste Indikation nach 3 bis 10 Tagen, Zusage nach etwa 3 Wochen bei vollständigen Unterlagen.
Was ist vor dem Kaufvertrag an der Costa del Sol zu klären?
Die Finanzierungszusage gehört vor die Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag, sonst riskieren Sie die Anzahlung.
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Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Für eine Immobilienfinanzierung kommen die meisten Banken erst ab einem Haushaltsnetto von rund 3.500 € pro Monat auf eine tragfähige Rechnung — bei Paaren zählt das gemeinsame Einkommen.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.