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Immobilien auf Mallorca finanzieren: wie viel die Bank Käufern aus Deutschland bis zur 70-%-Grenze leiht
Mallorca ist der beliebteste Standort für Käufer aus Deutschland in Spanien — Wohnung, Haus oder Finca. Die Hypothek auf Mallorca reicht für Nicht-Residenten bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. ITP gestaffelt, Ø 8,1 % beim Bestand. Die Nebenkosten von rund 10 bis 13 % finanziert die Bank nicht mit; sie kommen aus Eigenkapital. Wir fragen die passende Bank direkt an — von Deutschland aus.
Immobilien auf Mallorca finanzieren: Wie viel leiht die Bank Käufern aus Deutschland?
Bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. Eigenkapital samt Nebenkosten: rund 40–43 % des Kaufpreises (30 % plus 10–13 % Nebenkosten). ITP auf Mallorca: gestaffelt, Durchschnitt 8,1 % beim Bestandskauf.
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Unser Vermittlungsschwerpunkt liegt bei einer Darlehenssumme ab etwa 300.000 € — kleinere Darlehen vermitteln wir ebenfalls und sagen Ihnen ehrlich, ob sich eine Finanzierung in Ihrem Fall lohnt.
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Richtwert ohne Gewähr. Der Zinssatz ist der Rechenwert für diese Beispielrechnung, kein Marktzins und keine Zusage — der tatsächlich erreichbare Zins hängt von Bonität, Objekt und Bank ab. Spanien: max. 70 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten je Region wie auf unserer Kaufnebenkosten-Seite, die übrigen Posten als Richtwert.
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Wie viel finanzieren Banken auf Mallorca für Käufer aus Deutschland?
Banken in Spanien finanzieren Nicht-Residenten bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación (Bankbewertung). Das Eigenkapital für den Kaufpreis beträgt mindestens 30 %, dazu kommen rund 10 bis 13 % Kaufnebenkosten.
Beleihung: bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación.
Eigenkapital ohne Nebenkosten: mindestens 30 % des Kaufpreises.
Nebenkosten Bestandskauf Mallorca: ITP gestaffelt 8–11 %, Notar, Register, Gestión: zusammen rund 10–13 % des Kaufpreises.
Belastungsquote: rund 35 % des Nettoeinkommens.
Tilgung: in der Regel bis zum 75. Lebensjahr, beim jüngsten Kreditnehmer.
Stand: Perini-Auswertung Spanien/Portugal, 28.09.2026.
Welche Steuern fallen beim Kauf auf Mallorca an?
Beim Bestandskauf gilt auf den Balearen die Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), gestaffelt nach Kaufpreis.
ITP Balearen (Bestand): 8 % bis 400.000 €, 9 % von 400.001 bis 600.000 €, 10 % von 600.001 bis 1.000.000 €, 11 % über 1.000.000 €. Durchschnitt bei 450.000 €: rund 8,1 %.
Neubau vom Bauträger: IVA 10 % + AJD 1,5 % statt ITP.
ETV-Lizenz: für touristische Vermietung auf Mallorca derzeit nur über Übertragung einer bestehenden Lizenz möglich; das ist kein Steuerthema, aber kaufentscheidend.
Was kostet eine Immobilie auf Mallorca?
Mallorca zählt zu den teuersten Märkten in Spanien. Die Preisspanne reicht von rund 250.000 € für ein einfaches Apartment bis über 5.000.000 € für eine Villa in Port Andratx.
Südwesten (Santa Ponsa, Portals, Port Andratx): meist 500.000 € bis über 5.000.000 €.
Palma und Umgebung: Apartments ab rund 250.000 €, Häuser im Stadtbereich ab rund 400.000 €.
Inselinneres und Nordosten: Fincas ab rund 300.000 €, Spitze über 3.000.000 €.
Welche Banken kommen für Käufer aus Deutschland auf Mallorca infrage?
Im Perini-Vergleich stehen 31 Banken in Spanien; auf Mallorca haben mehrere davon Niederlassungen und Erfahrung mit Käufern aus Deutschland.
Häuser mit Mallorca-Erfahrung: Banco Sabadell, UCI, Bankinter, CaixaBank (HolaBank), Banco Santander, Deutsche Bank España.
Alle 31 Häuser stehen auf der Länderseite Spanien.
Welches Haus im Einzelfall passt, entscheidet sich nach Bonität, Objekt und Region.
Die Nebenkosten für Mallorca in voller Aufteilung stehen auf unserer Kaufnebenkosten-Seite auf perini.es.
Mallorca · Palmanova
Apartment · 380.000 €
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 155.000 € (41 %) |
| Hypothek | 225.000 € (59 %) |
| Kaufnebenkosten | ~42.500 € (ITP gestaffelt, Ø 8,1 %) |
| Beleihung | 59 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~1.185 € pro Monat |
| Banktyp | Spanische Großbank · regionaler Schwerpunkt |
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Mallorca · Portals NousVilla · 780.000 €
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 380.000 € (49 %) |
| Hypothek | 400.000 € (51 %) |
| Kaufnebenkosten | ~98.000 € (ITP gestaffelt, Ø 9,2 %) |
| Beleihung | 51 % LTV (Premium konservativ) |
| Beispielrate (20 J.) | ~2.100 € pro Monat |
| Banktyp | Spanische Großbank · regionaler Schwerpunkt |
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Brauche ich für die Hypothek auf Mallorca ein Konto in Spanien?
Das klärt die Bank im Einzelfall; die meisten Banken verlangen ein Konto im Land.
Wie lange dauert die Hypothek-Zusage auf Mallorca?
Erste Indikation nach 3 bis 10 Tagen, Zusage nach etwa 3 Wochen bei vollständigen Unterlagen.
Was ist vor dem Kaufvertrag auf Mallorca zu klären?
Die Finanzierungszusage gehört vor die Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag (Arras), sonst riskieren Sie die Anzahlung.
Was ist die NIE und wann brauche ich sie?
Die NIE (Número de Identificación de Extranjeros) ist die spanische Steuernummer für Ausländer. Sie wird vor Vertragsschluss benötigt.
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Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Für eine Immobilienfinanzierung kommen die meisten Banken erst ab einem Haushaltsnetto von rund 3.500 € pro Monat auf eine tragfähige Rechnung — bei Paaren zählt das gemeinsame Einkommen.
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Hypothek in Spanien: Voraussetzungen für Käufer aus Deutschland
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Eigenkapital für den Auslandskauf aus einer unbelasteten deutschen Immobilie.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.