Nicht jede Bank finanziert Einkommen in fremder Währung — wir fragen gezielt die an, die es tun. Für die vollständige Auswertung tragen Sie Ihr Einkommen in Euro umgerechnet ein.
Ausland · Spanien · Ibiza
Immobilien auf Ibiza finanzieren: wie viel die Bank Käufern aus Deutschland auf den Balearen leiht
Ibiza steht für hochpreisige Immobilien auf den Balearen — von Apartments in Santa Eulalia bis zu Villen im Südwesten. Die Hypothek auf Ibiza reicht für Nicht-Residenten bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. ITP gestaffelt, dazu rund 10 bis 13 % Kaufnebenkosten aus Eigenkapital. Wir fragen die passende Bank von Deutschland aus an.
Immobilien auf Ibiza finanzieren: Wie viel leiht die Bank Käufern aus Deutschland?
Bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. Eigenkapital samt Nebenkosten: rund 40–43 % des Kaufpreises (30 % plus 10–13 %). ITP auf Ibiza: gestaffelt wie auf Mallorca, Ø 8,1 bis über 10 % je nach Kaufpreis.
Auslandsfinanzierung-2
Unser Vermittlungsschwerpunkt liegt bei einer Darlehenssumme ab etwa 300.000 € — kleinere Darlehen vermitteln wir ebenfalls und sagen Ihnen ehrlich, ob sich eine Finanzierung in Ihrem Fall lohnt.
Vollständige Auswertung per E-Mail
Per E-Mail erhalten Sie: den tatsächlichen Eigenkapitalbedarf inklusive Nebenkosten, alle Nebenkosten einzeln, Gesamtzinsen und Gesamtaufwand — und mit Ihrem Einkommen die tragbare Rate nach der 35-%-Regel, das maximale Darlehen und den maximalen Kaufpreis.
Vollständige Auswertung anfordern
Richtwert ohne Gewähr. Der Zinssatz ist der Rechenwert für diese Beispielrechnung, kein Marktzins und keine Zusage — der tatsächlich erreichbare Zins hängt von Bonität, Objekt und Bank ab. Spanien: max. 70 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten je Region wie auf unserer Kaufnebenkosten-Seite, die übrigen Posten als Richtwert.
0
200000
100
0
50000
50
Wie viel finanzieren Banken auf Ibiza für Käufer aus Deutschland?
Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten auf Ibiza bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. Eigenkapital für den Kaufpreis mindestens 30 %, plus 10 bis 13 % Kaufnebenkosten.
Beleihung: bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación.
Eigenkapital ohne Nebenkosten: mindestens 30 % des Kaufpreises.
Nebenkosten Bestandskauf Ibiza: ITP gestaffelt 8–11 %, Notar, Register, Gestión: zusammen rund 10–13 %.
Belastungsquote: rund 35 % des Nettoeinkommens.
Stand: Perini-Auswertung Spanien/Portugal, 28.09.2026.
Welche Steuern fallen beim Kauf auf Ibiza an?
Ibiza gehört zu den Balearen; es gilt dieselbe ITP-Staffel wie auf Mallorca und Menorca.
ITP Balearen (Bestand): 8 % bis 400.000 €, 9 % von 400.001 bis 600.000 €, 10 % von 600.001 bis 1.000.000 €, 11 % über 1.000.000 €.
Neubau: IVA 10 % + AJD 1,5 %.
Touristenvermietung: auf Ibiza über Licencia de Alquiler Turístico geregelt; für Neukäufer derzeit faktisch kein freier Markt für neue Lizenzen.
Was kostet eine Immobilie auf Ibiza?
Ibiza gehört zu den teuersten Märkten Europas. Der Einstieg liegt bei rund 400.000 € für ein Apartment; Villen im Südwesten gehen weit über 5.000.000 €.
Santa Eulalia / Es Canar: Apartments ab rund 400.000 €, Häuser ab 700.000 €.
Ibiza Stadt und Talamanca: Wohnungen ab 500.000 €.
Südwesten (San José, Cala Conta, Cala Tarida): Villen ab 1.500.000 € bis weit über 10.000.000 €.
Welche Banken kommen für Käufer aus Deutschland auf Ibiza infrage?
Dieselben Banken wie auf Mallorca — Ibiza und Formentera werden von Balearen-Niederlassungen bedient.
Häuser mit Balearen-Erfahrung: Banco Sabadell, UCI, Bankinter, CaixaBank (HolaBank), Banco Santander, Deutsche Bank España.
Alle 31 Häuser stehen auf der Länderseite Spanien.
Ibiza · Santa Eulalia
Apartment · 520.000 €
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 215.000 € (41 %) |
| Hypothek | 305.000 € (59 %) |
| Kaufnebenkosten | ~52.000 € (ITP Ø 8,1 %) |
| Beleihung | 59 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~1.605 € pro Monat |
| Banktyp | Spanische Großbank · regionaler Schwerpunkt |
Diese Rechnung mit Ihren Zahlen durchrechnen →
Ibiza · San JoséVilla · 1.200.000 €
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 620.000 € (52 %) |
| Hypothek | 580.000 € (48 %) |
| Kaufnebenkosten | ~144.000 € (ITP Ø 10,5 %) |
| Beleihung | 48 % LTV (Premium konservativ) |
| Beispielrate (20 J.) | ~3.050 € pro Monat |
| Banktyp | Spanische Großbank · regionaler Schwerpunkt |
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Brauche ich für die Hypothek auf Ibiza ein Konto in Spanien?
Das klärt die Bank im Einzelfall; die meisten Banken verlangen ein Konto im Land.
Wie lange dauert die Zusage auf Ibiza?
Erste Indikation nach 3 bis 10 Tagen, Zusage nach etwa 3 Wochen bei vollständigen Unterlagen.
Was ist vor dem Kaufvertrag auf Ibiza zu klären?
Die Finanzierungszusage gehört vor die Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag (Arras), sonst riskieren Sie die Anzahlung.
Machbarkeits-Check anfragen
Wir prüfen Ihre konkrete Finanzierungssituation — kostenlos, unverbindlich, auf Deutsch, Englisch oder Russisch.
Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Für eine Immobilienfinanzierung kommen die meisten Banken erst ab einem Haushaltsnetto von rund 3.500 € pro Monat auf eine tragfähige Rechnung — bei Paaren zählt das gemeinsame Einkommen.
Weiterführende Seiten
Ratgeber
Hypothek in Spanien: Voraussetzungen für Käufer aus Deutschland
Beleihung, Eigenkapital, Belastungsquote und Zeitplan.
Ratgeber
Deutsche Immobilie beleihen für den Kauf im Ausland
Eigenkapital für den Auslandskauf aus einer unbelasteten deutschen Immobilie.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.