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Ausland · Spanien · Teneriffa
Immobilien auf Teneriffa finanzieren: wie viel die Bank Käufern aus Deutschland auf den Kanaren leiht
Teneriffa ist das beliebteste Kanarenziel für Käufer aus Deutschland — Costa Adeje, Los Cristianos, Santa Cruz. Die Hypothek auf Teneriffa reicht für Nicht-Residenten bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. Statt ITP gilt auf den Kanaren IGIC 7 % (Neubau: IGIC 7 % + AJD 1 %). Wir fragen die passende Bank direkt von Deutschland aus an.
Immobilien auf Teneriffa finanzieren: Wie viel leiht die Bank Käufern aus Deutschland?
Bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. Eigenkapital samt Nebenkosten: rund 40 % des Kaufpreises (30 % plus rund 10 % Nebenkosten). Steuer auf den Kanaren: IGIC 7 % statt ITP.
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Unser Vermittlungsschwerpunkt liegt bei einer Darlehenssumme ab etwa 300.000 € — kleinere Darlehen vermitteln wir ebenfalls und sagen Ihnen ehrlich, ob sich eine Finanzierung in Ihrem Fall lohnt.
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Per E-Mail erhalten Sie: den tatsächlichen Eigenkapitalbedarf inklusive Nebenkosten, alle Nebenkosten einzeln, Gesamtzinsen und Gesamtaufwand — und mit Ihrem Einkommen die tragbare Rate nach der 35-%-Regel, das maximale Darlehen und den maximalen Kaufpreis.
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Richtwert ohne Gewähr. Der Zinssatz ist der Rechenwert für diese Beispielrechnung, kein Marktzins und keine Zusage — der tatsächlich erreichbare Zins hängt von Bonität, Objekt und Bank ab. Spanien: max. 70 % Beleihung für Nicht-Residenten. Nebenkosten je Region wie auf unserer Kaufnebenkosten-Seite, die übrigen Posten als Richtwert.
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Wie viel finanzieren Banken auf Teneriffa für Käufer aus Deutschland?
Spanische Banken finanzieren Nicht-Residenten auf Teneriffa bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación. Eigenkapital mindestens 30 %, plus rund 10 % Kaufnebenkosten.
Beleihung: bis 70 % des niedrigeren Werts aus Kaufpreis und Tasación.
Eigenkapital ohne Nebenkosten: mindestens 30 % des Kaufpreises.
Nebenkosten Bestandskauf Kanaren: IGIC 7 % (keine ITP), Notar, Register, Gestión: zusammen rund 9–10 %.
Belastungsquote: rund 35 % des Nettoeinkommens.
Stand: Perini-Auswertung Spanien/Portugal, 28.09.2026.
Welche Steuern fallen beim Kauf auf Teneriffa an?
Die Kanaren haben ein eigenes Steuersystem. Statt ITP gilt der IGIC (Impuesto General Indirecto Canario) — einer der günstigsten Steuersätze in Spanien.
IGIC Bestandskauf Kanaren: 7 %.
Neubau vom Bauträger: IGIC 7 % + AJD 1 %.
Kein ITP auf den Kanaren — das ist ein Steuervorteil gegenüber Festland und Balearen.
Was kostet eine Immobilie auf Teneriffa?
Teneriffa ist günstiger als Mallorca oder Ibiza. Apartments starten bei rund 150.000 €; Villen in Adeje gehen über 1.000.000 €.
Los Cristianos / Playa de las Américas: Apartments ab rund 150.000 €.
Costa Adeje / Fañabé: Neubau-Apartments ab 280.000 €, Villen ab 500.000 €.
Santa Cruz de Tenerife (Hauptstadt): Apartments ab rund 180.000 €.
Welche Banken kommen für Käufer aus Deutschland auf Teneriffa infrage?
Auf Teneriffa sind mehrere große Banken mit Niederlassungen vor Ort; einige haben Erfahrung mit deutschen Nicht-Residenten.
Häuser mit Kanaren-Erfahrung: Banco Sabadell, CaixaBank (HolaBank), Bankinter, Banco Santander, UCI.
Alle 31 Häuser stehen auf der Länderseite Spanien.
Teneriffa · Los Cristianos
Apartment · 250.000 €
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 100.000 € (40 %) |
| Hypothek | 150.000 € (60 %) |
| Kaufnebenkosten | ~23.500 € (IGIC 7 %) |
| Beleihung | 60 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~790 € pro Monat |
| Banktyp | Spanische Großbank · regionaler Schwerpunkt |
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Teneriffa · Costa AdejeVilla · 520.000 €
| Position | Betrag |
|---|---|
| Eigenkapital | 220.000 € (42 %) |
| Hypothek | 300.000 € (58 %) |
| Kaufnebenkosten | ~52.000 € (IGIC 7 %) |
| Beleihung | 58 % LTV |
| Beispielrate (20 J.) | ~1.580 € pro Monat |
| Banktyp | Spanische Großbank · regionaler Schwerpunkt |
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Brauche ich für die Hypothek auf Teneriffa ein Konto in Spanien?
Das klärt die Bank im Einzelfall; die meisten Banken verlangen ein Konto im Land.
Wie lange dauert die Hypothek-Zusage auf Teneriffa?
Erste Indikation nach 3 bis 10 Tagen, Zusage nach etwa 3 Wochen bei vollständigen Unterlagen.
Was ist vor dem Kaufvertrag auf Teneriffa zu klären?
Die Finanzierungszusage gehört vor die Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag, sonst riskieren Sie die Anzahlung.
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Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Für eine Immobilienfinanzierung kommen die meisten Banken erst ab einem Haushaltsnetto von rund 3.500 € pro Monat auf eine tragfähige Rechnung — bei Paaren zählt das gemeinsame Einkommen.
Weiterführende Seiten
Ratgeber
Hypothek in Spanien: Voraussetzungen für Käufer aus Deutschland
Beleihung, Eigenkapital, Belastungsquote und Zeitplan.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.