Praxisübernahme Berlin: Was kostet der Sitz, was fördert die KV?
In Berlin kaufen Sie meist einen bestehenden Sitz, und der wird über den ideellen Wert bezahlt. Die Förderung der KV Berlin hilft nur, wenn die Reihenfolge stimmt, und sie gilt nur für Hausärzte. Laut Pressemitteilung vom 26.06.2026 stellt die KV Berlin die Niederlassungsförderung ab 2027 ein.
Praxisübernahme in Berlin: Fördert die KV auch den Kaufpreis für den Sitz?
Nein, die KV Berlin fördert nicht den Kaufpreis für den Sitz, sondern nur Investitionen nach Erhalt der Zulassung innerhalb von zwölf Monaten, und nur für Hausärzte einschließlich Kinder- und Jugendärzte. Laut Pressemitteilung vom 26.06.2026 stellt sie die Niederlassungsförderung ab 2027 ein. Bezahlt wird bei der Praxisübernahme in Berlin vor allem der Sitz, also der ideelle Wert, nicht das Inventar. Wer vorher kauft, verliert den Zuschuss. Die Bank prüft, ob die Praxis den Kaufpreis aus ihrem Ertrag trägt.
Praxisübernahme Berlin: bezahlt wird der Sitz, nicht das Inventar
In Berlin macht in der Regel der ideelle Wert den größten Teil des Kaufpreises aus, nicht das Inventar. Für viele Arztgruppen ist Berlin gesperrt, der Sitz kommt dann über das Nachbesetzungsverfahren.
Was kostet eine Praxisübernahme in Berlin? Den größten Teil macht in der Regel der ideelle Wert aus, nicht das Inventar. Für viele Arztgruppen ist Berlin gesperrt, der Sitz kommt dann über das Nachbesetzungsverfahren. Die Bank prüft, ob die Praxis den Kaufpreis aus ihrem Ertrag trägt. Siehe auch KV Praxisübernahme: Ablauf von Ausschreibung bis Zulassung, Nachbesetzungsverfahren und Zulassungsausschuss und Bedarfsplanung für Ärzte und Niederlassungssperre. Praxisübernahme vor Ort: Praxisübernahme Hamburg, Praxisübernahme München, Praxisübernahme Köln, Praxisübernahme Düsseldorf, Praxisübernahme Frankfurt und Praxisübernahme Stuttgart.
Die 12-Monats-Regel der KV Berlin: Nach den Ausführungsbestimmungen werden nur Investitionen nach Erhalt der Zulassung gefördert, und nur innerhalb von zwölf Monaten; die Förderung gilt für Hausärzte einschließlich Kinder- und Jugendärzte. Wer vorher kauft, verliert den Zuschuss. Laut Pressemitteilung vom 26.06.2026 endet die Niederlassungsförderung ab 2027; den genauen Stichtag erfragen Sie bei der KV. Alle Einzelheiten stehen auf der Seite zur KV Berlin.
Wo gibt es in Berlin freie Sitze? Am 09.06.2026 hat der Landesausschuss für Hausärzte, Frauenärzte, Psychosomatiker sowie Kinder- und Jugendärzte Niederlassungsmöglichkeiten festgestellt, wirksam ab 29.06.2026.
Berlin ist für viele Arztgruppen kein Bedarfsgebiet, sondern ein Markt mit gesperrten Planungsbereichen. Wer dort einsteigen will, übernimmt in der Regel einen bestehenden Sitz. Der Weg dahin ist das Nachbesetzungsverfahren: Der Abgeber beantragt die Ausschreibung, der Zulassungsausschuss wählt unter den Bewerbern aus.
Für die Finanzierung heißt das: Der größte Teil des Kaufpreises ist der ideelle Wert, also Patientenstamm, Lage und Ruf. Die Bank fragt deshalb nicht zuerst nach der Förderung, sondern danach, ob die Praxis diesen Kaufpreis aus ihrem eigenen Ertrag trägt.
§ 103 Abs. 3a und 4 SGB V (Nachbesetzungsverfahren)
Drei Planungsbereiche für Hausärzte
Für Hausärzte ist Berlin seit dem 28.10.2020 in drei Planungsbereiche geteilt:
Planungsbereich I: Spandau, Steglitz-Zehlendorf, Charlottenburg-Wilmersdorf, Reinickendorf, Pankow, Mitte, Friedrichshain-Kreuzberg, Tempelhof-Schöneberg und Neukölln; Planungsbereich II: Marzahn-Hellersdorf und Lichtenberg; Planungsbereich III: Treptow-Köpenick.
Für Kinder- und Jugendärzte gilt seit dem 24.10.2023 eine eigene Einteilung in vier Planungsbereiche. Mit Beschlüssen vom 09.06.2026, wirksam am 29.06.2026, hat der Landesausschuss der Ärzte und Krankenkassen Berlin für Hausärzte, Frauenärzte, Psychosomatiker sowie Kinder- und Jugendärzte Niederlassungsmöglichkeiten festgestellt. Wo ein Sitz frei ist, müssen Sie keinen kaufen. Das verändert die ganze Rechnung.
KV Berlin, Bedarfsplan für Berlin
Zwei Uhren: KV-Förderung und KfW-Kredit
Die KV Berlin fördert nur Investitionen, die nach Erhalt der Zulassung getätigt werden, und nur innerhalb von zwölf Monaten danach. Wer wie üblich vorher kauft und bestellt, verliert den Zuschuss. Die Förderung endet nach der Pressemitteilung vom 26.06.2026 ab 2027.
Der KfW-Kredit läuft in die andere Richtung: Er muss vor Beginn des Vorhabens über die Hausbank beantragt sein. Als Beginn gilt schon ein verbindlicher Kauf- oder Liefervertrag. Beides zusammen löst nur eine saubere Reihenfolge von Antrag, Vertrag und Zahlung. Die Einzelheiten stehen auf der Seite zur KV Berlin.
Die Vertragsgestaltung gehört zum Anwalt. Wir bauen die Finanzierungs- und Antragsreihenfolge, die rechtliche Gestaltung des Kaufvertrags nicht (§ 1 RDG).
So wird eine Praxisübernahme in Berlin finanziert
Zuerst kommt das Förderdarlehen, KfW 067 bis 200.000 € oder KfW 077 bis 500.000 €, beantragt vor dem Kaufvertrag. Dazu kommen Investitionsdarlehen, Betriebsmittellinie und die Bürgschaftsbank, wenn Sicherheiten fehlen.
Förderdarlehen zuerst: KfW 067 bis 200.000 € oder KfW 077 bis 500.000 €, beantragt vor dem Kaufvertrag. Investitionsdarlehen für den Kaufpreis und den Umbau. Betriebsmittellinie für die ersten Quartale bis zum vollen Honorar. Bürgschaftsbank, wenn Sicherheiten fehlen.
Was kostet eine Praxisübernahme in Berlin?
Der größte Teil des Kaufpreises ist der ideelle Wert, also Patientenstamm, Lage und Ruf, nicht das Inventar.
Weil viele Arztgruppen in Berlin gesperrt sind, übernehmen Sie meist einen bestehenden Sitz über das Nachbesetzungsverfahren. Die Bank fragt, ob die Praxis den Kaufpreis aus eigenem Ertrag trägt.
Häufige Fragen
Brauche ich in Berlin einen Kassensitz?
Für die Behandlung gesetzlich Versicherter ja. Ist Ihre Arztgruppe in Ihrem Planungsbereich gesperrt, übernehmen Sie einen bestehenden Sitz über das Nachbesetzungsverfahren. Ist er offen, können Sie die Zulassung ohne Kauf beantragen.
Fördert die KV Berlin eine Praxisübernahme?
Die KV Berlin fördert Investitionen aus ihrem Strukturfonds, aber nur für Hausärzte und nur solche, die nach Erhalt der Zulassung und innerhalb von zwölf Monaten getätigt werden. Den Kaufpreis für den Sitz ersetzt diese Förderung nicht. Laut Pressemitteilung vom 26.06.2026 stellt die KV Berlin die Niederlassungsförderung ab 2027 ein.
Wann muss ich den KfW-Kredit für die Praxisübernahme in Berlin beantragen?
Der KfW-Kredit muss vor Beginn des Vorhabens über die Hausbank beantragt sein. Als Beginn gilt schon ein verbindlicher Kauf- oder Liefervertrag.
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Das Konzept trägt, die Bonität stimmt — nur Sicherheiten haben Sie keine. Für genau diese Lücke sind die Bürgschaftsbanken der Länder gebaut.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.