Praxiskredit ohne Sicherheiten und Grundschuld: Arztpraxis-Kredit bis 750.000 € für Ärzte und Freiberufler
Für Ärzte, Zahnärzte, Apotheker und andere Freiberufler gibt es über unseren Bankpartner einen betrieblichen Kredit, für den die Bank keine Grundschuld verlangt. Weil kein Grundschuldeintrag nötig ist und die Bank vereinfacht prüft, reichen wenige Unterlagen. Wann das Geld ausgezahlt wird, entscheidet die Bank im Einzelfall.
Kredit für die Arztpraxis ohne Grundschuld: Wie funktioniert das?
Ärzte und andere Freiberufler, die nach den Angaben unseres Bankpartners seit mindestens zwei vollen Kalenderjahren selbstständig sind, können einen betrieblichen Kredit von 20.000 bis 750.000 Euro ohne Grundschuld und ohne andere Sicherheiten beantragen. Die Bank prüft vereinfacht: Gewinnermittlung, aktuelle BWA und Selbstauskunft genügen in der Regel. Ob und zu welchen Konditionen der Kredit vergeben wird, entscheidet die Bank im Einzelfall.
Praxiskredit ohne Grundschuld: Was enthält das PDF zu Voraussetzungen und Unterlagen?
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Kredit Arzt ohne Sicherheiten: Wer ist finanzierbar?
Finanzierbar sind nach den Angaben des Bankpartners Ärzte, Zahnärzte, Apotheker, Tierärzte mit Kleintierpraxis, Physiotherapeuten, ambulante Pflegedienste und weitere Freiberufler, die seit mindestens zwei vollen Kalenderjahren selbstständig sind.
- Wer kann den Kredit beantragen? Ärzte, Zahnärzte, Apotheker, Tierärzte mit Kleintierpraxis, Physiotherapeuten, ambulante Pflegedienste und weitere Freiberufler, selbstständig seit mindestens zwei vollen Kalenderjahren.
- Wofür ist er gedacht? Praxiskauf oder Anteilskauf, Geräte und Ausstattung, Betriebsmittel, die Ablösung betrieblicher Darlehen und eigengenutzte Praxisräume.
- Wie schnell geht es? Weil die Bank keine Grundschuld eintragen muss und nur wenige Unterlagen prüft, kann die Auszahlung schneller gehen als bei einem Kredit mit Grundschuld. Eine Frist sagen wir nicht zu, sie hängt von der Bank und der Vollständigkeit Ihrer Unterlagen ab.
Der Kredit ist für Freiberufler und einige verwandte Berufe gedacht.
- Heilberufe — Ärzte und Zahnärzte, Apotheker, Tierärzte (nur Kleintierpraxen), Physiotherapeuten, ambulante Pflegedienste
- Beratende Berufe — Rechtsanwälte und Notare, Steuerberater und Wirtschaftsprüfer, Unternehmensberater
- Planende und verwaltende Berufe — Architekten und Ingenieure, Hausverwalter
- Landwirtschaft — Landwirte im Haupterwerb
Die Zwei-Jahres-Grenze ist eine Bedingung des Bankpartners, keine gesetzliche Vorgabe. Wer sie nicht erfüllt, hat andere Wege. Im ERP-Gründerkredit StartGeld (KfW 067) sind bis zu 200.000 € je Vorhaben möglich, davon bis zu 80.000 € für Betriebsmittel, bei 80 Prozent Haftungsfreistellung für den Finanzierungspartner. Der Antrag muss vor Vorhabensbeginn gestellt werden, bankübliche Sicherheiten sind weiterhin zu stellen (Merkblatt Stand 18.06.2026).
Für größere Vorhaben kommt die KfW 077 in Betracht. Sie finanziert bis zu 500.000 € je Antragsteller und höchstens 35 Prozent der förderfähigen Kosten und setzt eine Garantie der Bürgschaftsbank über 100 Prozent voraus (Merkblatt Stand 10.12.2025). Eine klassische Bürgschaft der Bürgschaftsbank NRW deckt nach deren Angaben 50 bis 80 Prozent, bis zu 2,0 Mio. € (Stand 04.10.2026). Mehr unter Bürgschaftsbank.
Wofür dürfen Sie den Praxiskredit einsetzen?
Der Praxiskredit darf nach den Angaben des Bankpartners für Praxis- oder Kanzleikauf, Investitionen, Betriebsmittel, Umschuldung und den Kauf eigengenutzter Praxisräume eingesetzt werden.
- Praxis- oder Kanzleikauf — auch Anteilskauf und Praxisübernahme
- Investitionen — Geräte, Ausstattung, laufende Sach- und Anlageinvestitionen
- Betriebsmittel — neue Kontokorrentlinie oder Ablösung einer bestehenden
- Umschuldung — Ablösung bestehender betrieblicher Darlehen
- Praxisräume — Kauf eigengenutzter Praxis- oder Kanzleiräume
Vorhaben mit Förderdarlehen wie KfW oder Bürgschaftsbank laufen anders: Dort muss der Antrag vor dem Vorhabensbeginn stehen. Umschuldungen und Nachfinanzierungen bereits begonnener Vorhaben sind im StartGeld ausgeschlossen. Mehr dazu unter Förderung für Ärzte.
Kredit für Ärzte: Warum kann es ohne Grundschuld schneller gehen? Es wird keine Grundschuld eingetragen, es braucht keinen Notartermin und keine Bewertung einer Immobilie. Weil der Kredit betrieblich ist, gelten außerdem nicht die Vorgaben für private Immobilienkredite. Wie weit die Bank vereinfacht prüft, entscheidet sie selbst.
Gilt ein Kredit bis 750.000 Euro als nicht risikorelevant? Diese Aussage ist rechtlich nicht belegt. Nach § 18 KWG muss ein Kreditinstitut die wirtschaftlichen Verhältnisse, insbesondere durch Jahresabschlüsse, erst offenlegen lassen, wenn ein Kredit insgesamt 1.500.000 Euro oder 10 Prozent des Kernkapitals überschreitet (abgerufen 04.10.2026). Die Grenze von 750.000 Euro ist die Obergrenze des Produkts des Bankpartners.
- Betrag — 20.000 bis 750.000 Euro als Annuitätendarlehen
- Kontokorrent — alternativ eine Kontokorrentlinie bis 25 % des Jahresumsatzes
- Laufzeit — je nach Berufsgruppe und Vorhaben 10 bis 30 Jahre
- Sicherheiten — keine Grundschuld, keine anderen Sicherheiten
Diese Produktdaten stammen vom Bankpartner und lassen sich öffentlich nicht nachprüfen. Maßgeblich ist das schriftliche Angebot der Bank.
Zur Einordnung der Obergrenze: Eine zahnärztliche Einzelpraxis-Übernahme kostete 2024 im Schnitt 450.000 € Gesamtinvestition, eine orthopädische Übernahme 2022/2023 im Schnitt 505.300 €. Die Neugründung einer zahnärztlichen Einzelpraxis lag 2024 im Mittel bei 853.000 € (IDZ und apoBank, nur 24 Fälle). Je nach Fach passt der Rahmen also oder er reicht nicht.
Welche Unterlagen braucht die Bank für den Praxiskredit?
Die Unterlagen hängen von der Rechtsform ab: Einzelpraxen und Freiberufler legen Selbstauskunft, Gewinnermittlung oder Jahresabschluss und aktuelle BWA vor, Gesellschaften den vollständigen Jahresabschluss mit BWA.
- Einzelpraxis und Freiberufler (1): Selbstauskunft, vollständige Gewinnermittlung bzw. Jahresabschluss mit Anhang für das letzte Geschäftsjahr mit Vorjahreswerten, aktuelle BWA mit Summen- und Saldenliste (nicht älter als sechs Monate); ab 250.000 Euro zusätzlich die letzte Einkommensteuererklärung oder der letzte Steuerbescheid.
- Gesellschaften (2): Vollständiger Jahresabschluss mit Anhang und Vorjahreswerten sowie die aktuelle BWA mit Summen- und Saldenliste.
- Je nach Rechtsform (3): GbR-Vertrag, Partnerschaftsvertrag mit Registerauszug, Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug bei Gesellschaften und Apotheken.
Die Selbstauskunft gibt es kostenlos als Vorlage: Selbstauskunft für die Bank.
Zum Vergleich: Die Deutsche Bank nennt für Praxisfinanzierungen auf ihrer Seite db HealthCare unter anderem Kredit- oder Vorhabenbeschreibung, Ausweis, Approbationsurkunde, Selbstauskunft, Steuerbescheid oder Einkommensteuererklärung, BWA, Jahresabschluss mit Vorjahr und bei einer Übernahme den Kauf- oder Gesellschaftsvertrag. Der Unterlagenbedarf kann bei anderen Häusern abweichen. Eine vollständige Liste steht unter Unterlagen für die Praxisfinanzierung.
Praxiskredit Zinssatz: Wovon hängt er ab?
Der Zins für den Praxiskredit ohne Sicherheiten hängt von Betrag, Laufzeit und Ihrer Bonität ab. Wir nennen keinen Zins, weil er sich täglich ändert, und fragen ihn für Ihren Fall beim Bankpartner an. Er kann über dem Zins eines Kredits mit Grundschuld liegen, dafür entfallen Notar- und Grundbuchkosten und die Bewertung einer Immobilie.
Verwandte Themen zur Praxisfinanzierung: Praxisfinanzierung für Ärzte · Betriebsmittelkredit für die Praxis · Praxisübernahme finanzieren · Unterlagen für die Praxisfinanzierung · Bankenauswahl
Als Sicherheiten nennt ein Fachartikel (Arzt & Wirtschaft, Stand 02.03.2026) bei Praxisfinanzierungen sonst die Abtretung von KV-Forderungen, die Sicherungsübereignung der Praxistechnik, Grundpfandrechte, Bürgschaften und eine Risikolebensversicherung. Wer darauf verzichtet, zahlt dafür gegebenenfalls an anderer Stelle, etwa beim Zins oder in der Prüfung der Bonität. Das lässt sich nur am Angebot vergleichen.
Was ersetzt diese Seite nicht?
Die Angaben sind eine allgemeine Orientierung und keine individuelle Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung. Ob und zu welchen Konditionen der Kredit vergeben wird, entscheidet die Bank im Einzelfall.
Was unterscheidet den betrieblichen Kredit von einer Baufinanzierung für Freiberufler? Der betriebliche Kredit unterliegt nicht den Vorgaben für private Immobilienkredite. Es wird keine Grundschuld eingetragen, und es braucht weder Notartermin noch Bewertung einer Immobilie. Der Zins kann dafür über dem Zins eines Kredits mit Grundschuld liegen.
Stand und Quelle. Angaben nach § 18 KWG, den KfW-Merkblättern Nr. 067 (Stand 18.06.2026) und Nr. 077 (Stand 10.12.2025), der Bürgschaftsbank NRW, dem IDZ-Online-Journal 03/2025 (InvestMonitor Zahnarztpraxis 2024), der apoBank-Pressemitteilung vom 28.10.2024, der Seite db HealthCare der Deutschen Bank und einem Artikel in Arzt & Wirtschaft (Stand 02.03.2026), geprüft am 04.10.2026. Die Produktdaten zum Praxiskredit stammen vom Bankpartner. Finanzierungsberatung, keine Rechts- oder Steuerberatung (§ 1 StBerG, RDG), ohne Gewähr. Maßgeblich ist die zum Antragszeitpunkt gültige Richtlinie. Es gibt keine verbindliche Zusage.
Häufige Fragen
Wie hoch ist der Zinssatz beim Praxiskredit?
Der Zins hängt von Betrag, Laufzeit und Ihrer Bonität ab. Wir nennen hier keinen Zinssatz, sondern fragen ihn für Ihren Fall an. Er kann über dem Zins eines Kredits mit Grundschuld liegen. Dafür sparen Sie Notar- und Grundbuchkosten, die Bewertung einer Immobilie und Zeit.
Wie lange muss ich schon selbstständig sein?
Nach den Angaben des Bankpartners mindestens zwei volle Kalenderjahre. Wer gerade erst gründet, finanziert die Praxis über den klassischen Weg mit Förderdarlehen, siehe Praxisgründung.
Kann ich damit auch mein Eigenheim finanzieren?
Nein. Der Kredit ist betrieblich: für Praxiskauf, Geräte, Betriebsmittel, die Ablösung betrieblicher Darlehen oder eigengenutzte Praxisräume. Für das Eigenheim gilt die private Baufinanzierung, siehe Praxis und Eigenheim gleichzeitig.
Was kostet der Kredit?
Den Zins fragen wir für Ihren Fall an, er hängt von Betrag, Laufzeit und Bonität ab. Für Sie ist unsere Vermittlung kostenlos, die Provision zahlt die Bank.
Gilt ein Kredit bis 750.000 Euro bei der Bank als nicht risikorelevant?
Das lässt sich aus dem Gesetz nicht ableiten. § 18 KWG verlangt die Offenlegung der wirtschaftlichen Verhältnisse erst ab einem Kredit von insgesamt 1.500.000 Euro oder 10 Prozent des Kernkapitals der Bank. Die 750.000 Euro sind die Produktgrenze des Bankpartners. Wie die Bank darunter prüft, entscheidet sie selbst.
Welche Alternativen gibt es, wenn ich noch keine zwei Jahre selbstständig bin?
Der ERP-Gründerkredit StartGeld (KfW 067) finanziert bis zu 200.000 € je Vorhaben bei 80 Prozent Haftungsfreistellung, der Antrag muss vor Vorhabensbeginn gestellt werden. Für größere Beträge kommen die KfW 077 mit Bürgschaftsbank-Garantie und eine Bürgschaft der Bürgschaftsbank in Betracht. Sicherheiten und Eigenmittel fließen auch dort in die Beurteilung ein.
Reicht die Grenze von 750.000 Euro für eine Praxisübernahme?
Das hängt vom Fach ab. Die zahnärztliche Einzelpraxis-Übernahme kostete 2024 im Schnitt 450.000 € Gesamtinvestition, die Hausarztpraxis 2023/2024 knapp 200.000 €, die orthopädische Übernahme 2022/2023 im Schnitt 505.300 € (apoBank, IDZ). Ihre Investitionsliste ist belastbarer als diese Mittelwerte.
Noch Fragen zu diesem Thema?
Unverbindliche Erstberatung kostenlos — Provision zahlt in der Regel die Bank. Wir ordnen ein, was das für Ihre konkrete Finanzierung bedeutet.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
