„Mit Wohnsitz im Ausland geht das nicht.“ — Doch. Bei uns schon.
Sie arbeiten als Arzt in der Schweiz, in Dubai, in Großbritannien oder den USA und wollen in Deutschland kaufen oder anschlussfinanzieren? Dann kennen Sie die Absagen schon. Wir haben uns genau auf diese Fälle spezialisiert und wissen, welche Banken trotz Auslandswohnsitz und Fremdwährungseinkommen finanzieren.
Sie sind nicht allein — aber gut beraten selten.
Jahr für Jahr verlassen rund 2.200 Ärztinnen und Ärzte Deutschland, um im Ausland zu arbeiten. Viele wollen trotzdem hier eine Immobilie halten oder erwerben — als Altersruhesitz, Kapitalanlage oder Rückkehroption.
Das Problem: Trotz hervorragendem Einkommen und bester Bonität erhalten gerade Ärzte mit Auslandsbezug oft eine Absage. Viele Kreditgeber scheuen den Mehraufwand mit Auslandsdokumenten, Aufenthaltsstatus und ausländischer Besteuerung. Genau hier liegt unsere Stärke: Wir bewegen uns in diesem Spezialsegment seit Jahren und kennen die wenigen Banken, die hier souverän arbeiten.
Warum die meisten Banken ablehnen
Seit der Wohnimmobilienkreditrichtlinie (gültig seit 2016) sind viele Banken dazu übergegangen, sogenannte Steuerausländer nur noch eingeschränkt zu finanzieren — teils nur, wenn der Wohnsitz innerhalb der EU liegt und das Gehalt in Euro gezahlt wird. Der Grund ist ein verbraucherschützendes Detail:
Wichtig zu wissen: Wer in der Schweiz lebt und arbeitet, hat es oft leichter als gedacht — die Schweiz gehört nicht zur EU, und es gibt einen festen Kreis von Banken, die Wohnsitz Schweiz und Einkommen in Franken akzeptieren. Voraussetzung ist in aller Regel ein grundbuchlich besichertes Immobiliardarlehen (klassische Baufinanzierung mit Grundschuld auf der deutschen Immobilie).
Diese Konstellationen finanzieren wir
Wohnsitz Schweiz
Einkommen in CHF, Grenzgänger oder dauerhaft ansässig — ein bewährtes Spezialgebiet.
VAE / Dubai
Steuerfreies Einkommen, oft als Klinikarzt. Anspruchsvoll, aber machbar.
UK, USA, Kanada
Fremdwährung in GBP oder USD — wir kennen die Banken, die das prüfen.
EU-Ausland
Skandinavien, Niederlande, Österreich und mehr — je nach Bank unterschiedlich handhabbar.
Anschlussfinanzierung
Bestehende deutsche Finanzierung, inzwischen Wohnsitz im Ausland? Auch das lösen wir.
Kapitalanlage für Steuerausländer
Vermietete Immobilie in Deutschland trotz Wohnsitz im Ausland.
Warum gerade wir?
Diese Spezialisierung ist der Kern von Perini Finance & Property — lange bevor wir den ärztlichen Markt gezielt angesprochen haben. Beratung erfolgt auf Deutsch, Englisch und Russisch. Und wenn Ihre Immobilie nicht in Deutschland, sondern in Spanien oder Portugal liegt, hilft Ihnen unser Schwesterhaus weiter: perini.es für Finanzierungen in Spanien und Portugal.
Häufige Fragen
Zahle ich mit Wohnsitz im Ausland höhere Zinsen?
Meist nicht. Die meisten Banken, die Steuerausländer finanzieren, verlangen keine höheren Zinsen. Einzelne Institute setzen einen Aufschlag wegen des höheren Bearbeitungsaufwands an — wir steuern Sie zu den günstigen.
Brauche ich Eigenkapital?
Bei Auslandsfällen sind Banken tendenziell vorsichtiger, oft wird etwas mehr Eigenkapital erwartet. Bei sehr guter Bonität — und Ärzte bringen die meist mit — lässt sich aber viel erreichen. Wir prüfen Ihren konkreten Fall.
Geht eine reine Kapitalanlage, keine Selbstnutzung?
Ja, auch vermietete Objekte für Steuerausländer sind möglich. Die Bankauswahl ist hier noch enger — genau das ist unser Metier.
Ich kehre vielleicht nach Deutschland zurück — relevant?
Ja, eine geplante Rückkehr kann die Finanzierung erleichtern und sollte in der Antragsstrategie berücksichtigt werden. Sagen Sie es uns, wir bauen es ein.
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