Baufinanzierung als Assistenzarzt — Gehalt und Befristung
Am Anfang der ärztlichen Laufbahn ist das Konto noch nicht prall gefüllt — die Zukunft dafür umso sicherer. Banken wissen das. Wer früh klug finanziert, nutzt einen Vorteil, den kaum ein anderer Berufseinsteiger hat: ein planbar steigendes, krisensicheres Einkommen.
Ihre Karriere ist Ihr Eigenkapital
Banken finanzieren nicht nur das Heute, sondern die Aussicht. Und kaum eine Aussicht ist so verlässlich wie die eines Arztes.
Das Einstiegsgehalt als Assistenzarzt liegt im ersten Jahr je nach Tarif bei rund 5.700 € brutto im Monat — und steigt mit jedem Jahr und jeder Stufe planbar an. Mit dem Facharzttitel folgt der erste große Sprung, später als Oberarzt der nächste. Diese Treppe ist tariflich festgeschrieben und damit für Banken bestens kalkulierbar.
| Stufe | Brutto/Monat (Orientierung 2026) |
|---|---|
| Assistenzarzt, 1. Jahr | ca. 5.700 € |
| Assistenzarzt, ~5. Jahr | ca. 6.900 € |
| Facharzt (Einstieg) | ca. 7.400 € |
| Oberarzt (Einstieg) | ca. 9.300 € |
Mit Bereitschaftsdiensten liegt das tatsächliche Bruttoeinkommen häufig deutlich höher. Diese variablen Anteile lassen sich, richtig dokumentiert, in die Finanzierung einbeziehen.
Bekomme ich schon als Assistenzarzt eine Finanzierung?
In der Regel ja — Banken finanzieren nicht nur das heutige Konto, sondern die Aussicht, und kaum eine Aussicht ist so verlässlich wie die eines Arztes. Das Einstiegsgehalt liegt je nach Tarif im ersten Jahr bei rund 5.700 Euro brutto im Monat und steigt mit jedem Jahr und jeder Stufe planbar an; mit dem Facharzttitel folgt der nächste Sprung. Bereitschaftsdienste heben das tatsächliche Bruttoeinkommen häufig deutlich darüber, und diese variablen Anteile lassen sich, sauber dokumentiert, in die Finanzierung einbeziehen. Der Engpass am Anfang der Laufbahn ist deshalb selten das Einkommen, sondern das Eigenkapital für die Kaufnebenkosten. Wer früh finanziert, nutzt einen Vorteil, den kaum eine andere Berufsgruppe hat: eine Einkommenskurve, die nicht geschätzt, sondern tariflich festgelegt ist. Entscheidend ist die Auswahl der Häuser, die diese Kurve tatsächlich anrechnen.
So gelingt der frühe Einstieg
Wenig oder kein Eigenkapital
Bei guter Bonität ist die 100-%-Finanzierung möglich — der Kaufpreis wird voll finanziert, die Nebenkosten bringen Sie ein. Reicht es dafür noch nicht, prüfen wir, welche Bank auch die Nebenkosten mitfinanziert. Als Assistenzarzt ist Ihr stärkstes Argument die Perspektive, nicht der Kontostand.
Lange Zinsbindung
Gerade beim frühen Einstieg mit hoher Beleihung ist eine lange Zinsbindung Gold wert: Sie sichert die Rate, während Ihr Einkommen steigt. So wächst mit jedem Karriereschritt Ihr finanzieller Spielraum, während die Belastung gleich bleibt.
Tilgung mit der Karriere mitwachsen lassen
Sondertilgungsoptionen erlauben es, mit jedem Gehaltssprung schneller zu tilgen, ohne sich heute zu überfordern. Wir achten darauf, dass Ihr Vertrag diese Flexibilität bietet.
Wenn es ins Ausland geht
Viele junge Ärzte sammeln Erfahrung im Ausland — und wollen trotzdem in Deutschland investieren. Das ist möglich, erfordert aber die richtige Bank. Wie das funktioniert, lesen Sie auf unserer Spezialseite Arzt im Ausland.
Häufige Fragen
Bin ich mit befristetem Vertrag finanzierbar?
Die Weiterbildung läuft oft über befristete Verträge — das ist Banken bekannt und bei Ärzten meist kein Ausschlussgrund, weil die Anschlussbeschäftigung als sehr wahrscheinlich gilt. Wir wählen Banken, die das so bewerten.
Sollte ich auf den Facharzt warten?
Nicht zwingend. Früher Einstieg bedeutet früher Vermögensaufbau und oft niedrigere Kaufpreise als später. Entscheidend ist, ob Ihre Lebensplanung stabil genug ist. Das klären wir gemeinsam.
Werden meine Dienste mitgerechnet?
Ja, sofern regelmäßig und dokumentiert. Wir stellen Ihr Gesamteinkommen so dar, dass die Bank es vollständig anerkennt.
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