Mit sicherer Perspektive den richtigen Zeitpunkt genutzt
Ein neuer Arbeitsplatz bringt häufig bessere Entwicklungsmöglichkeiten und ein höheres Einkommen mit sich.
Rahmen dieses Falls: gesichertes Haushaltseinkommen, Nebenkosten aus Eigenmitteln. Ein Nein hat drei Gründe: die Bonität, das Eigenkapital – oder die Kreditrichtlinie. Die ersten beiden verschiebt niemand. Der dritte ist unser Fach. Wann keine Baufinanzierung
Die Zahlen: 620.000 € Gesamtinvestition, 152.000 € Eigenkapital
- Kaufpreis: 548.000 €
- Modernisierung: 72.000 €
- Finanzierungsbedarf: 520.000 €
- Eigenkapital: 152.000 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis: 548.000 €
- Modernisierung: 72.000 €
- Gesamtinvestition: 620.000 €
- Erwerbsnebenkosten: 52.000 €
- Eigenkapital: 152.000 €
- Finanzierungsbedarf: 520.000 €
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Neue berufliche Chancen und der Traum vom Eigenheim
Ein neuer Arbeitsplatz bringt häufig bessere Entwicklungsmöglichkeiten und ein höheres Einkommen mit sich. Gleichzeitig sind viele Kaufinteressenten unsicher, ob ein Immobilienkauf unmittelbar nach einem Arbeitgeberwechsel sinnvoll ist.
Genau diese Frage stellte sich auch einem Ehepaar, das kurz vor dem Kauf seines Wunschhauses stand.
Neue Stelle nach der Probezeit, 162-m²-Haus für 548.000 €
Der Ehemann hatte nach zehn Jahren beim bisherigen Arbeitgeber eine neue Stelle mit deutlich besseren Entwicklungsmöglichkeiten angenommen. Die Probezeit war bereits erfolgreich abgeschlossen. Die Ehefrau arbeitete seit mehreren Jahren unbefristet im öffentlichen Dienst.
Gemeinsam erzielte das Paar nun ein monatliches Nettoeinkommen von 7.150 Euro.
Gefunden wurde ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 162 Quadratmetern Wohnfläche. Technisch war die Immobilie in einem guten Zustand, dennoch sollten einige Modernisierungen direkt nach dem Kauf umgesetzt werden.
Geplant waren:
- neues Badezimmer
- hochwertige Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- neue Haustür
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 548.000 Euro
- Modernisierung: 72.000 Euro
- Gesamtinvestition: 620.000 Euro
- Erwerbsnebenkosten: 52.000 Euro
- Eigenkapital: 152.000 Euro
- Finanzierungsbedarf: 520.000 Euro
Modernisierung sollte direkt nach dem Eigentumsübergang starten
Der Arbeitsplatzwechsel lag erst wenige Monate zurück. Gleichzeitig sollte das Haus unmittelbar nach dem Eigentumsübergang modernisiert werden.
Das Ziel war eine Finanzierung, die sowohl den Kaufpreis als auch sämtliche Modernisierungskosten vollständig berücksichtigt und langfristig zur neuen Einkommenssituation passt.
Zwei feste Einkommen von 7.150 € netto, Angebote lagen vor
Im Beratungsgespräch wurden die neue berufliche Situation, die Einkommensentwicklung sowie die langfristigen Karriereperspektiven betrachtet.
Da die Probezeit bereits erfolgreich beendet war und beide Einkommen als dauerhaft stabil einzustufen waren, ergab sich eine solide Grundlage für die Finanzierung.
Die Modernisierungskosten wurden anhand konkreter Angebote vollständig kalkuliert und in die Gesamtinvestition aufgenommen.
520.000 € für Kaufpreis und Modernisierung in einem Darlehen
Die Finanzierung umfasste den Kaufpreis sowie sämtliche geplanten Modernisierungskosten.
Dadurch standen alle erforderlichen Mittel unmittelbar nach der Eigentumsumschreibung zur Verfügung. Die Modernisierung konnte vollständig vor dem Einzug abgeschlossen werden.
Zusätzlich sorgten eine langfristige Sollzinsbindung sowie flexible Sondertilgungsmöglichkeiten für eine hohe Planungssicherheit.
Einzug ins fertig modernisierte Haus wenige Monate nach dem Wechsel
Bereits wenige Monate nach dem Arbeitgeberwechsel konnte das Ehepaar in das modernisierte Eigenheim einziehen.
Die neue berufliche Situation führte zu einer dauerhaft stabilen Haushaltsrechnung. Gleichzeitig reduzierte die moderne Gebäudetechnik die laufenden Energiekosten erheblich.
Da Kauf und Modernisierung gemeinsam finanziert wurden, blieb das gesamte Projekt jederzeit übersichtlich und planbar.
Ein Stellenwechsel muss den Hauskauf nicht verschieben
Ein Arbeitsplatzwechsel muss den Traum vom Eigenheim nicht verzögern. Entscheidend ist die individuelle Gesamtsituation, insbesondere wenn die neue Beschäftigung langfristige Sicherheit und stabile Einkommensperspektiven bietet.
Ebenso wichtig ist es, geplante Modernisierungen von Beginn an vollständig in die Finanzierung einzubeziehen.
Häufige Fragen
Ist ein Hauskauf nach einem Arbeitsplatzwechsel möglich?
Ja. Entscheidend sind unter anderem die neue Beschäftigungssituation, die Einkommensperspektive und die individuelle Bonität.
Warum wurden die Modernisierungskosten direkt mitfinanziert?
Dadurch konnten sämtliche Arbeiten unmittelbar umgesetzt werden, ohne später eine zusätzliche Finanzierung aufnehmen zu müssen.
Sollte der Hauskauf bis viele Jahre nach dem Arbeitgeberwechsel verschoben werden?
Nicht zwangsläufig. Jede Finanzierung sollte anhand der individuellen wirtschaftlichen Situation geprüft werden.
Kauf und Modernisierung zusammen geplant, Einkommen langfristig gedacht
Ein neuer Arbeitsplatz kann den Weg ins Eigenheim sogar erleichtern. Wer Kaufpreis und Modernisierung gemeinsam finanziert und die langfristige Einkommensentwicklung berücksichtigt, schafft eine stabile Grundlage für den nächsten Lebensabschnitt.
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Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision in der Regel von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank