Individuell geplant und vollständig finanziert
Nicht jede Familie findet das passende Haus am Immobilienmarkt — manche bauen lieber auf eigenem Grund.
Rahmen dieses Falls: gesichertes Haushaltseinkommen, Nebenkosten aus Eigenmitteln. Ein Nein hat drei Gründe: die Bonität, das Eigenkapital – oder die Kreditrichtlinie. Die ersten beiden verschiebt niemand. Der dritte ist unser Fach. Wann keine Baufinanzierung
785.000 € Gesamtkosten, 225.000 € Grundstück, 690.000 € Darlehen
- Gesamtinvestition: 785.000 €
- Finanzierungsbedarf: 690.000 €
- Eigenkapital: 95.000 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Eckdaten auf einen Blick
- Grundstück (bereits vorhanden): 225.000 €
- Architektenhaus: 585.000 €
- Architekten- und Planungskosten: 68.000 €
- Baunebenkosten: 46.000 €
- Garage: 39.000 €
- Außenanlagen: 47.000 €
- Gesamtinvestition: 785.000 €
- Eigenkapital: 95.000 €
- Grundstückswert als Eigenkapitalersatz: 225.000 €
- Finanzierungsbedarf: 690.000 €
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Wenn das Eigenheim exakt zu den eigenen Vorstellungen passen soll
Nicht jede Familie findet das passende Haus am Immobilienmarkt — manche bauen lieber auf eigenem Grund. Manche Wünsche lassen sich nur mit einer individuellen Planung verwirklichen. Genau deshalb entschied sich ein Ehepaar für den Bau eines Architektenhauses auf einem bereits vorhandenen Grundstück.
Die Herausforderung bestand darin, sämtliche Baukosten realistisch zu kalkulieren und von Beginn an vollständig zu finanzieren.
Grundstück für 225.000 € war da, geplant ein 195-m²-Architektenhaus
Das Ehepaar besaß bereits ein erschlossenes Grundstück, das einige Jahre zuvor gekauft worden war. Der aktuelle Marktwert betrug 225.000 Euro.
Geplant wurde ein individuell entworfenes Architektenhaus mit rund 195 Quadratmetern Wohnfläche, Doppelgarage, Homeoffice, großzügigem Wohnbereich und einer energieeffizienten Gebäudetechnik.
Da das Haus exakt auf die Bedürfnisse der Familie zugeschnitten werden sollte, entstanden bereits in der Planungsphase zusätzliche Architekten- und Planungskosten.
Finanzierungsübersicht
- Grundstück (bereits vorhanden): 225.000 Euro
- Architektenhaus: 585.000 Euro
- Architekten- und Planungskosten: 68.000 Euro
- Baunebenkosten: 46.000 Euro
- Garage: 39.000 Euro
- Außenanlagen: 47.000 Euro
- Gesamtinvestition: 785.000 Euro
- Eigenkapital: 95.000 Euro
- Grundstückswert als Eigenkapitalersatz: 225.000 Euro
- Finanzierungsbedarf: 690.000 Euro
Auch Architekten- und Planungskosten sollten mitfinanziert werden
Bei individuell geplanten Häusern entstehen häufig zusätzliche Kosten gegenüber einem klassischen Fertighaus.
Deshalb sollten bereits vor Baubeginn sämtliche Positionen vollständig berücksichtigt werden. Ziel war eine Finanzierung, die den gesamten Investitionsbedarf einschließlich aller Planungsleistungen abdeckt.
Gesamtkosten von der Statik bis zu den Außenanlagen aufgelistet
Gemeinsam mit den Bauherren wurde eine detaillierte Gesamtkostenplanung erstellt.
Berücksichtigt wurden unter anderem:
- Architektenhonorar
- Statik
- Vermessung
- Bodengutachten
- Hausbau
- Wärmepumpe
- Photovoltaikanlage
- Garage
- Außenanlagen
- Hausanschlüsse
- Genehmigungen
- Liquiditätsreserve
Der vorhandene Grundstückswert verbesserte die Finanzierung zusätzlich und reduzierte den erforderlichen Fremdkapitalanteil.
690.000 € bis zur bezugsfertigen Übergabe, Grundstück als Eigenanteil
Die Finanzierung wurde auf den vollständigen Investitionsbedarf bis zur bezugsfertigen Übergabe abgestimmt.
Neben dem eigentlichen Hausbau wurden sämtliche Planungsleistungen, Baunebenkosten, Garage und Außenanlagen berücksichtigt. Dadurch standen alle erforderlichen Mittel bereits während der Bauphase zur Verfügung.
Eine langfristige Sollzinsbindung und flexible Sondertilgungsmöglichkeiten sorgten zusätzlich für finanzielle Planungssicherheit.
Haus wie geplant fertig, keine zweite Finanzierung in der Bauzeit
Das Architektenhaus konnte entsprechend der ursprünglichen Planung fertiggestellt werden.
Die Familie erhielt ein individuell geplantes Eigenheim mit modernster Gebäudetechnik und hochwertiger Ausstattung, ohne während der Bauphase zusätzliche Finanzierungen aufnehmen zu müssen.
Beim Architektenhaus jede Planungsleistung von Anfang an einrechnen
Ein Architektenhaus bietet maximale Gestaltungsfreiheit, erfordert aber auch eine besonders sorgfältige Finanzierungsplanung.
Wer sämtliche Planungs-, Bau- und Nebenkosten vollständig kalkuliert und gemeinsam finanziert, schafft die Grundlage für einen planmäßigen Bauablauf und vermeidet spätere Finanzierungslücken.
Häufige Fragen
Sind Architektenhäuser grundsätzlich teurer als Fertighäuser?
Nicht zwangsläufig. Individuelle Planung und besondere Ausstattungswünsche können jedoch zu höheren Gesamtkosten führen.
Warum wurden Planungskosten direkt mitfinanziert?
Architekten- und Planungskosten gehören zum Gesamtprojekt und sollten deshalb bereits in der Finanzierung berücksichtigt werden.
Welche Vorteile bietet ein vorhandenes Grundstück?
Der Grundstückswert kann die Finanzierung deutlich erleichtern und den Eigenkapitalanteil stärken.
Individuell bauen mit einem Budget, das vom ersten Entwurf an steht
Ein Architektenhaus ermöglicht individuelle Lösungen für die eigenen Wohnwünsche. Entscheidend ist jedoch eine Finanzierung, die sämtliche Investitionen vom ersten Planungsgespräch bis zum fertigen Eigenheim vollständig berücksichtigt und damit langfristige Planungssicherheit schafft.
Weitere Fälle zu diesem Thema
Fertighaus finanzieren
KFN-Neubau finanzieren
Neubau mit QNG finanzieren
Ähnliche Situation? Sprechen wir darüber.
Jede Baufinanzierung ist ein Einzelfall. In einem kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision in der Regel von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank