Два примера ипотеки: памятник архитектуры и финансирование 100 % покупной цены
Два модельных расчёта из практики ипотечного посредничества: покупка памятника архитектуры с KfW и финансирование 100 % покупной цены при отличной кредитоспособности. Условия меняются ежедневно и зависят от кредитоспособности.
Памятник архитектуры + KfW 261Памятник архитектуры в Лейпциге
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Покупная цена | 240.000 € |
| Собственный капитал | 40.000 € |
| Банковский кредит | 200.000 € |
| Срок фиксации ставки | 10 лет |
| Процентная ставка | в зависимости от кредитоспособности |
| Погашение | 2 % начальное |
Условия зависят от кредитоспособности. Проверьте возможность совмещения с программой KfW.
Следующая ссылка ведёт к другому, отдельному практическому случаю. Это не продолжение приведённого модельного расчёта. Другой практический случай: квартира в здании-памятнике как инвестиция (на немецком)
100 % цены покупки · Инвестиционная недвижимостьФинансирование покупной цены сохраняет ваш капитал свободным
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Покупная цена | 320.000 € |
| Собственные средства | только дополнительные расходы на покупку |
| Банковский кредит | 320.000 € |
| Доля финансирования | 100 % |
| Требование | Кредитоспособность, арендный доход |
| Банки | специализированный подбор |
Кредитное плечо при отличной кредитоспособности — не замена недостающему собственному капиталу. Чистый доход семьи должен покрывать ежемесячный платеж.
Если покупная цена превышает банковскую стоимость →
Модельные расчёты приведены без гарантии и не являются обязательными предложениями. Условия зависят от кредитоспособности, объекта недвижимости и банка. Информация не является налоговой или юридической консультацией.
Ответственность за содержание несёт Olga Nikushkina — владелица, §34i GewO (посредничество по ипотечным кредитам), реестр посредников D-W-132-ZUCB-95. Специализация: финансирование недвижимости в Германии с иностранным элементом — налоговые нерезиденты, доход в иностранной валюте, трансграничные работники, экспаты. Siegfried Perini внесён в реестр посредников по этой лицензии как лицо, непосредственно участвующее в посредничестве и консультировании (§ 11a GewO), работает в сфере недвижимости с 1992 года. Не является юридической или налоговой консультацией.
