Deux exemples de financement : un bien classé et un prix d’achat financé à 100 %
Voici deux simulations issues de notre pratique de courtage : un bien classé monument historique avec un prêt KfW et un financement à 100 % du prix d’achat utilisé comme levier pour un emprunteur présentant une excellente solvabilité. Les conditions sont actualisées quotidiennement et dépendent de la solvabilité.
Monument + KfW 261Monument historique à Leipzig
| Poste | Montant |
|---|---|
| Prix d’achat | 240 000 € |
| Apport personnel | 40 000 € |
| Prêt bancaire | 200 000 € |
| Période à taux fixe | 10 ans |
| Taux | selon solvabilité |
| Amortissement | 2 % initial |
Conditions selon la solvabilité. Combinaison avec la KfW à vérifier.
Le lien suivant présente un autre cas pratique, distinct de cette simulation. Il ne s’agit pas de la suite de cet exemple chiffré. Un autre cas pratique : appartement classé comme investissement locatif (en allemand)
100 % du prix · InvestissementFinancement du prix d’achat comme levier
| Poste | Montant |
|---|---|
| Prix d’achat | 320 000 € |
| Fonds propres | uniquement les frais annexes |
| Prêt bancaire | 320 000 € |
| Quotité | 100 % |
| Exigence | Solvabilité, revenus locatifs |
| Banques | sélection spécialisée |
Levier pour une solvabilité excellente, pas un substitut à un apport personnel manquant. Le revenu net du ménage doit supporter la mensualité.
Lorsque le prix d’achat dépasse la valeur retenue par la banque →
Simulations sans garantie. Pas d’offres fermes. Les conditions varient selon la solvabilité, le bien et la banque. Pas de conseil fiscal ni juridique.
Contenu sous la responsabilité d’Olga Nikushkina — titulaire, §34i GewO (courtage en crédit immobilier), registre des intermédiaires (Vermittlerregister) D-W-132-ZUCB-95. Spécialisée dans le financement immobilier en Allemagne avec une dimension internationale: non-résidents fiscaux (Steuerausländer), revenus en devises étrangères, travailleurs frontaliers, expatriés. Siegfried Perini est inscrit au registre des intermédiaires pour cet agrément en tant que personne participant directement au courtage et au conseil (§ 11a GewO), actif dans l’immobilier depuis 1992. Pas de conseil juridique ni fiscal.
