Zwei Finanzierungsbeispiele: Denkmalimmobilie und 100-%-Kaufpreisfinanzierung
Zwei Modellrechnungen aus der Vermittlungspraxis — Denkmalimmobilie mit KfW und 100-%-Kaufpreisfinanzierung als Hebel bei Top-Bonität. Konditionen tagesaktuell und bonitätsabhängig.
Denkmal + KfW 261Denkmalimmobilie Leipzig
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 240.000 € |
| Eigenkapital | 40.000 € |
| Bankdarlehen | 200.000 € |
| Zinsbindung | 10 Jahre |
| Zins | bonitätsabhängig |
| Tilgung | 2 % anfänglich |
Konditionen bonitätsabhängig. Kombination mit KfW prüfen.
Der folgende Link führt zu einem anderen, eigenständigen Praxisfall. Er ist nicht die Fortsetzung dieser Modellrechnung. Weiterer Praxisfall: Denkmalwohnung als Kapitalanlage
100 % Kaufpreis · KapitalanlageKaufpreisfinanzierung als Hebel
| Position | Betrag |
|---|---|
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Eigenmittel | nur die Nebenkosten |
| Bankdarlehen | 320.000 € |
| Beleihung | 100 % |
| Anforderung | Bonität, Mietbasis |
| Banken | spezialisierte Auswahl |
Hebel für Top-Bonität, kein Ersatz für fehlendes Eigenkapital. Haushaltsnetto muss die Rate tragen.
Wenn der Kaufpreis über dem Bankwert liegt →
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
