Baufinanzierung über die DKB
Die DKB ist eine Direktbank, die bei vermieteten Objekten und Kapitalanlegern oft ein offenes Ohr hat. Der Prozess läuft bundesweit online. Wir vermitteln unabhängig und vergleichen die DKB gegen über 500 Banken.
Profil bei der Baufinanzierung
Schwerpunkt Kapitalanlage
Vermietete Eigentumswohnungen und Anlageobjekte passen häufig ins Profil — ein Punkt, an dem manche Bank zögert.
Bundesweit online
Antrag und Abwicklung digital, ohne Filialweg. Für ortsunabhängige Käufer praktisch.
Nachhaltigkeits-Schwerpunkt
Energetisch gute Objekte und Sanierungen werden teils gezielt unterstützt.
Für wen die DKB passt — und wann nicht
Passt, wenn: Sie kaufen eine vermietete Wohnung oder bauen ein kleines Portfolio auf? Die DKB ist hier oft anschlussfähig.
Eher nicht, wenn: Sehr individuelle Sonderfälle brauchen manchmal die Einzelfallprüfung einer Filialbank. Wir prüfen parallel.
Konditionen einordnen
Bei Kapitalanlagen zählt die Bank, die Mietertrag und Objekt richtig bewertet — nicht nur das Gehalt. Wir rechnen Cashflow und Bankanforderung zusammen und zeigen, ob die DKB oder ein anderes Haus besser trägt. Die Rechnung ist eine Modellrechnung, keine Renditezusage.
Kapitalanlage: Wenn das Objekt in die Kapitaldienstrechnung eintritt
Bei einer selbstgenutzten Immobilie zahlt Ihr Einkommen die Rate. Bei einer vermieteten zahlt sie zum Teil der Mieter — aber nur, soweit die Bank die Miete anerkennt. Und genau dort gehen die Häuser weit auseinander.
Banken mit Schwerpunkt auf vermieteten Objekten rechnen die Nettokaltmiete mit einem Abschlag in die Kapitaldienstrechnung ein. Der Abschlag deckt Mietausfallwagnis, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten und Instandhaltung. Häuser ohne diesen Schwerpunkt setzen entweder deutlich vorsichtigere Ansätze an — oder lassen die Miete ganz außen vor und prüfen nur Ihr Gehalt. Im zweiten Fall scheitert dieselbe Anlage, die im ersten Fall problemlos trägt.
Was Kapitalanleger unterschätzen
- Der Beleihungswert, nicht der Kaufpreis. In angespannten Märkten liegen beide auseinander. Die Differenz ist zusätzliches Eigenkapital — und sie taucht in keiner Renditerechnung auf.
- Das zweite und dritte Objekt. Mit jedem weiteren Objekt steigt die Gesamtbelastung, und die Bank prüft nicht das neue Objekt isoliert, sondern Ihr gesamtes Portfolio. Siehe Portfolio mit mehreren Objekten.
- Die Objektart. Mikroapartments, möblierte Vermietung, Ferienwohnungen und Pflegeimmobilien werden von einem deutlich kleineren Kreis finanziert als eine normale Zweizimmerwohnung — unabhängig von der Rendite.
Wir rechnen den Cashflow und die Bankanforderung zusammen, bevor angefragt wird. Das Ergebnis ist eine Modellrechnung, keine Renditezusage — Konditionen hängen an Bonität, Objekt und Bank.
Passt die DKB auch zu Ihrer Konstellation?
Die Wahl der Bank hängt nicht nur vom Namen ab, sondern von Ihrer Situation. Diese Spezialfälle prüfen wir mit:
Kapitalanlage Deutschland
Vermietete Immobilie als Anlage — Finanzierung und Bankanforderungen.
Zur Seite → AuslandsdeutscheImmobilie aus dem Ausland finanzieren
Finanzierung mit Wohnsitz im Ausland — höhere Eigenkapitalanforderung, nicht jede Bank macht es.
Zur Seite → Ohne Eigenkapital100-%-Finanzierung
Kaufpreisfinanzierung mit wenig oder ohne Eigenkapital — nur bei passender Bonität.
Zur Seite →Erstanalyse anfragen — kostenlos
Wir prüfen, ob die DKB oder eine andere von über 500 Banken zu Ihrem Fall passt. Unverbindlich, kostenlos. Schreiben Sie per WhatsApp oder buchen Sie ein 30-Minuten-Gespräch.