DKB Baufinanzierung — Konditionen und Ablauf
Die DKB ist eine Direktbank, die bei vermieteten Objekten und Kapitalanlegern oft ein offenes Ohr hat. Der Prozess läuft bundesweit online. Wir vermitteln unabhängig und vergleichen die DKB gegen über 650 Banken.
Kurz beantwortet
Finanziert die DKB meine Immobilie — und ist sie die beste Wahl?
Die DKB ist eine bundesweit online arbeitende Direktbank, die bei vermieteten Objekten und Kapitalanlegern oft ein offenes Ohr hat; ob sie für Ihren Fall vorne liegt, zeigt erst der Vergleich. Wir vermitteln unabhängig (Olga Nikushkina, §34i GewO) und stellen die DKB kostenlos neben über 650 Banken — die Provision zahlt die Bank; der Hebel ist die passende Bank aus 650+, nicht diese eine.
Eignet sich die DKB für Kapitalanlage und vermietete Objekte?
Häufig ja: Banken mit diesem Schwerpunkt rechnen die Nettokaltmiete — mit einem Abschlag für Mietausfall und Bewirtschaftung — in die Kapitaldienstrechnung ein, statt nur das Gehalt zu prüfen. Genau daran scheitert dieselbe Anlage bei Häusern ohne diesen Schwerpunkt. Wir rechnen Cashflow und Bankanforderung zusammen (Modellrechnung, keine Renditezusage).
Was unterschätzen Kapitalanleger bei der DKB?
Dass der Beleihungswert vom Kaufpreis abweichen kann (die Differenz ist zusätzliches Eigenkapital) und dass ab dem zweiten Objekt das gesamte Portfolio geprüft wird — siehe Portfolio mit mehreren Objekten. Sehr individuelle Konstellationen brauchen mitunter die Einzelfallprüfung einer Filialbank; das prüfen wir parallel.
Ist die DKB die richtige Bank für vermietete Immobilien?
Die DKB ist eine Direktbank mit Schwerpunkt auf Kapitalanlagen — und genau dort liegt der Unterschied: Bei einer vermieteten Immobilie zahlt die Rate zum Teil der Mieter, aber nur, soweit die Bank die Miete anerkennt.
Häuser mit diesem Schwerpunkt rechnen die Nettokaltmiete mit einem Abschlag in die Kapitaldienstrechnung ein; der Abschlag deckt Mietausfallwagnis, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten und Instandhaltung. Banken ohne diesen Schwerpunkt setzen deutlich vorsichtigere Ansätze an oder lassen die Miete ganz außen vor und prüfen nur das Gehalt — dieselbe Anlage scheitert dann dort, wo sie anderswo problemlos trägt.
Unterschätzt werden regelmäßig der Beleihungswert statt des Kaufpreises, das zweite und dritte Objekt und die Objektart. Wir rechnen Cashflow und Bankanforderung zusammen, bevor angefragt wird, und stellen die DKB gegen über 650 Banken — als Modellrechnung, nicht als Renditezusage. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Profil bei der Baufinanzierung
Schwerpunkt Kapitalanlage
Vermietete Eigentumswohnungen und Anlageobjekte passen häufig ins Profil — ein Punkt, an dem manche Bank zögert.
Bundesweit online
Antrag und Abwicklung digital, ohne Filialweg. Für ortsunabhängige Käufer praktisch.
Nachhaltigkeits-Schwerpunkt
Energetisch gute Objekte und Sanierungen werden teils gezielt unterstützt.
Für wen die DKB passt — und wann nicht
Passt, wenn: Sie kaufen eine vermietete Wohnung oder bauen ein kleines Portfolio auf? Die DKB ist hier oft anschlussfähig.
Eher nicht, wenn: Sehr individuelle Konstellationen brauchen manchmal die Einzelfallprüfung einer Filialbank. Wir prüfen parallel.
Konditionen einordnen
Bei Kapitalanlagen zählt die Bank, die Mietertrag und Objekt richtig bewertet — nicht nur das Gehalt. Wir rechnen Cashflow und Bankanforderung zusammen und zeigen, ob die DKB oder ein anderes Haus besser trägt. Die Rechnung ist eine Modellrechnung, keine Renditezusage.
Kapitalanlage: Wenn das Objekt in die Kapitaldienstrechnung eintritt
Bei einer selbstgenutzten Immobilie zahlt Ihr Einkommen die Rate. Bei einer vermieteten zahlt sie zum Teil der Mieter — aber nur, soweit die Bank die Miete anerkennt. Und genau dort gehen die Häuser weit auseinander.
Banken mit Schwerpunkt auf vermieteten Objekten rechnen die Nettokaltmiete mit einem Abschlag in die Kapitaldienstrechnung ein. Der Abschlag deckt Mietausfallwagnis, nicht umlagefähige Bewirtschaftungskosten und Instandhaltung. Häuser ohne diesen Schwerpunkt setzen entweder deutlich vorsichtigere Ansätze an — oder lassen die Miete ganz außen vor und prüfen nur Ihr Gehalt. Im zweiten Fall scheitert dieselbe Anlage, die im ersten Fall problemlos trägt.
Was Kapitalanleger unterschätzen
- Der Beleihungswert, nicht der Kaufpreis. In angespannten Märkten liegen beide auseinander. Die Differenz ist zusätzliches Eigenkapital — und sie taucht in keiner Renditerechnung auf.
- Das zweite und dritte Objekt. Mit jedem weiteren Objekt steigt die Gesamtbelastung, und die Bank prüft nicht das neue Objekt isoliert, sondern Ihr gesamtes Portfolio. Siehe Portfolio mit mehreren Objekten.
- Die Objektart. Mikroapartments, möblierte Vermietung, Ferienwohnungen und Pflegeimmobilien werden von einem deutlich kleineren Kreis finanziert als eine normale Zweizimmerwohnung — unabhängig von der Rendite.
Wir rechnen den Cashflow und die Bankanforderung zusammen, bevor angefragt wird. Das Ergebnis ist eine Modellrechnung, keine Renditezusage — Konditionen hängen an Bonität, Objekt und Bank.
Passt die DKB auch zu Ihrer Konstellation?
Die Wahl der Bank hängt nicht nur vom Namen ab, sondern von Ihrer Situation. Diese Konstellationen prüfen wir mit:
Kapitalanlage Deutschland
Vermietete Immobilie als Anlage — Finanzierung und Bankanforderungen.
Immobilie aus dem Ausland finanzieren
Finanzierung mit Wohnsitz im Ausland — höhere Eigenkapitalanforderung, nicht jede Bank macht es.
100-%-Finanzierung
Kaufpreis voll finanziert als Hebel bei Top-Bonität — die Kaufnebenkosten kommen aus Eigenmitteln.
Erstanalyse anfragen — kostenlos
Wir prüfen, ob die DKB oder eine andere von über 650 Banken zu Ihrem Fall passt. Unverbindlich, kostenlos. Schreiben Sie per WhatsApp oder buchen Sie ein 30-Minuten-Gespräch.
Wo eine Direktbank an Grenzen stößt?
Ohne Filialnetz arbeitet eine Direktbank vollständig aktenbasiert — was eingereicht wird, entscheidet, und es gibt niemanden, der einen Sachverhalt vor Ort einordnet. Das macht sie schnell und günstig bei klaren Fällen und unbeweglich bei erklärungsbedürftigen: Einkommen, das sich nicht aus zwei Standarddokumenten ergibt, Objekte mit ungewöhnlichem Zuschnitt oder Sanierungsstau, und alles, was eine Besichtigung bräuchte.
Der zweite Punkt betrifft die Legitimation: Video-Ident funktioniert nicht mit jedem Ausweisdokument und nicht aus jedem Land, was für Antragsteller mit Wohnsitz im Ausland zur eigentlichen Hürde wird — noch bevor die Bonität überhaupt geprüft ist. Vollständigkeit beim ersten Einreichen wiegt hier schwerer als bei jedem anderen Banktyp.