Baufinanzierung über die Targobank

Profil bei der Baufinanzierung

Konditionen einordnen

Ob Filiale oder Direktabschluss günstiger ist, entscheidet nicht die Marke, sondern die Kondition zum Fall. Wir holen das Targobank-Angebot und vergleichen es mit dem Markt, damit Sie den Weg nach Zahlen wählen.

Wenn andere Verbindlichkeiten in der Rechnung mitlaufen

Kaum ein Punkt kostet in der Baufinanzierung so viel Spielraum wie laufende Kredite. Ein Autokredit, eine Ratenzahlung, ein nicht genutzter, aber eingeräumter Dispositionsrahmen: Jede dieser Positionen kürzt das Einkommen, das die Bank für die Immobilienrate anrechnet — und zwar mit pauschalen Ansätzen, die oft deutlich über der tatsächlichen Rate liegen.

Häuser mit Wurzeln im Konsumentenkreditgeschäft kennen diese Struktur aus der eigenen Bilanz. Sie sind es gewohnt, Bestandsverbindlichkeiten zu bewerten, umzuschulden oder in eine Gesamtfinanzierung einzubinden, statt sie nur als Abzugsposten zu behandeln.

Der wichtigste Hebel liegt vor der Anfrage

In vielen Fällen ist der wirksamste Schritt kein Zinsargument, sondern eine Aufräumarbeit:

• Kleine Kredite ablösen, wenn dafür Eigenkapital vorhanden ist — die Kürzung des anrechenbaren Einkommens wiegt oft schwerer als der verlorene Eigenkapitalbetrag.
• Ungenutzte Kreditrahmen kündigen. Ein Dispo, den Sie nie ziehen, wird trotzdem angerechnet. Ebenso Kreditkartenlimits.
• Nicht kurz vor der Anfrage umschulden. Jede neue Kreditaufnahme erzeugt einen frischen Eintrag und verändert das Bild — im falschen Moment.

Was sich in Ihrem Fall lohnt, rechnen wir vorher durch. Der Effekt auf die mögliche Darlehenshöhe ist regelmäßig größer als der Effekt einer Zinsverhandlung — und er kostet nichts.