Zwischenfinanzierung: Bauplatz gekauft, Haus noch nicht verkauft
Der Bauplatz ist da, das bisherige Haus aber noch nicht verkauft. Wer jetzt warten muss, riskiert den Platz. Eine Zwischenfinanzierung überbrückt die Zeit bis zum Verkauf.
Wie funktioniert die Zwischenfinanzierung, wenn Sie einen Bauplatz kaufen, bevor das alte Haus verkauft ist?
Das Grundstück wird mit einer Zwischenfinanzierung gekauft, die durch das bisherige Haus besichert ist. Nach dem Verkauf wird sie mit dem Erlös abgelöst, Sondertilgungen bis 100 % sind möglich. Im Praxisfall betrug die Zwischenfinanzierung 600.000 €, die Laufzeit neun Monate. Jede Zwischenfinanzierung wird anhand der individuellen Situation geprüft.
Eckdaten
- Bauplatz: 480.000 €
- Erwerbsnebenkosten und Planung: 120.000 €
- Zwischenfinanzierung: 600.000 €
- Wert bisheriges Haus: 1.450.000 €
- Restschuld bisheriges Haus: 350.000 €
- Laufzeit: 9 Monate
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben. · Rahmen dieses Falls: Haus in Vermarktung, Restschuld überschaubar, Nebenkosten und Planung in der Zwischenfinanzierung enthalten
Welche Zahlen hatte die Zwischenfinanzierung über 600.000 € für Bauplatz und Planung?
Ein Ehepaar fand einen Bauplatz, bevor das bisherige Haus verkauft war. Bauplatz 480.000 €, Nebenkosten und Planung 120.000 €, Zwischenfinanzierung 600.000 €, Wert des bisherigen Hauses 1.450.000 €, Restschuld 350.000 €.
Bauplatz jetzt, Verkaufserlös später: Der Platz war in der gewünschten Lage frei, der Verkäufer wollte zügig beurkunden. Auf den Erlös aus dem bisherigen Haus zu warten, hätte den Kauf gekostet.
Was war die Ausgangslage mit neuem Grundstück und altem Haus im Verkauf?
Das Ehepaar wollte nach dem Auszug der Kinder kleiner und moderner bauen. Das bisherige Haus stand bereits im Verkauf, ein Käufer war aber noch nicht gefunden.
Das Eigenkapital des Paares steckte im bisherigen Haus. Der Bauplatz sollte deshalb nicht aus laufendem Einkommen oder Ersparnissen bezahlt werden, sondern aus dem Wert des Hauses, das ohnehin verkauft wurde.
Die Baufinanzierung für den Neubau sollte erst nach dem Verkauf folgen, wenn Erlös und Eigenkapital feststehen. Dazwischen lag eine Lücke von mehreren Monaten.
Verlangt waren ein klarer Verwendungszweck, eine Wertermittlung des bisherigen Hauses und ein Nachweis der Verkaufsbemühungen.
Wie wurde die Zwischenfinanzierung besichert?
Die Zwischenfinanzierung wurde durch eine Grundschuld auf das bisherige Haus besichert. Bauplatz, Nebenkosten und Planung wurden in einem Betrag von 600.000 € finanziert.
Der Beleihungsauslauf aus Restschuld und Zwischenfinanzierung lag bei rund 66 % des Hauswertes. Das ließ ausreichend Spielraum für den Verkauf.
Die Laufzeit war auf zwölf Monate angelegt, mit Sondertilgung bis 100 % ohne Vorfälligkeitsentschädigung, sobald der Verkaufserlös fließt.
Gemeinsam mit dem Ehepaar wurde der Verkaufspreis realistisch angesetzt, damit die Zwischenfinanzierung nicht länger lief als nötig.
Wann wurde das Haus verkauft und die Zwischenfinanzierung abgelöst?
Das bisherige Haus wurde nach neun Monaten zum angesetzten Preis verkauft. Der Erlös löste die Zwischenfinanzierung vollständig ab, die Baufinanzierung für den Neubau folgte anschließend.
Mit dem Verkaufserlös wurden die Restschuld und die Zwischenfinanzierung getilgt. Der Rest stand als Eigenkapital für den Neubau bereit.
Weil das Grundstück bereits gekauft war, konnte der Bauantrag ohne Wartezeit eingereicht werden.
Ohne Zwischenfinanzierung hätte der Platz gefehlt: Der Bauplatz wäre vergeben gewesen, bevor das Haus verkauft war.
Wann lohnt sich eine Zwischenfinanzierung?
Eine Zwischenfinanzierung lohnt sich, wenn das Ende absehbar ist. Entscheidend sind ein klarer Verwendungszweck, eine tragfähige Sicherheit und ein realistischer Verkaufspreis.
Das Ende der Zwischenfinanzierung sollte vor dem Kauf feststehen, nicht erst danach.
Häufige Fragen
Kann ich einen Bauplatz kaufen, bevor mein Haus verkauft ist?
Ja, mit einer Zwischenfinanzierung, die durch das bisherige Haus besichert ist. Entscheidend sind Wert, Restschuld und ein realistischer Verkaufspreis.
Was kostet die Zwischenfinanzierung, wenn der Verkauf länger dauert?
Das hängt vom Einzelfall ab. Laufzeiten bis zu rund vier Jahren sind je nach Fall möglich, Sondertilgungen bis 100 % verkürzen die Laufzeit.
Wann folgt die Baufinanzierung für den Neubau?
Nach dem Verkauf, wenn Erlös und Eigenkapital feststehen. Die Zwischenfinanzierung wird dann abgelöst.
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