Voraussetzungen für eine Hypothek in Griechenland: Eigenkapital, AFM-Pflicht und Unterlagen für Käufer aus Deutschland
Welche Banken in Griechenland Käufern aus Deutschland eine Hypothek geben, steht auf der Länderseite. Hier die Voraussetzungen im Überblick: Eigenkapital, AFM-Pflicht, Belastungsquote und Unterlagen.
Hypothek in Griechenland: Welche Voraussetzungen gelten für Käufer aus Deutschland?
Real liegt die Eigenkapitalquote für Nichtresidenten meist bei 30 bis 50 %. Zwingende Voraussetzung vor allem Weiteren ist die griechische Steuernummer AFM, ohne die kein Notartermin und keine Grunderwerbsteuerzahlung möglich ist.
Was braucht ein Käufer aus Deutschland vor der Bank?
Zuerst die griechische Steuernummer AFM — ohne sie läuft weder der Notartermin noch die Zahlung der Grunderwerbsteuer.
Die Beantragung ist auch aus Deutschland heraus per Vollmacht möglich, ohne Reise nach Griechenland.
Ein griechisches Bankkonto wird in den meisten Fällen zusätzlich benötigt.
Wie viel Eigenkapital und welche Belastungsquote gelten?
Real meist 30 bis 50 % Eigenkapital, auch wenn Banken nominell mit bis zu 80 % Beleihung werben. Die Belastungsquote ist seit Januar 2025 regulatorisch auf 40 % des Jahreseinkommens begrenzt.
Piraeus Bank: Laufzeit 7 bis 35 Jahre, Zinsbindung wählbar 3 bis 30 Jahre, Festzins indikativ 2,40 bis 4,70 %.
Alpha Bank: bis 25 Jahre Laufzeit, Festzins ab 2,70 %.
Quellen: eurobank.gr, alpha.gr, piraeusbank.gr, Bank of Greece; Ratgeberangaben zur Eigenkapitalquote, keine Bankzusage.
Welche Unterlagen verlangt die Bank zusätzlich zur AFM?
Einkommens- und Steuernachweise aus Deutschland, bei Eurobank ausdrücklich die letzten zwei Steuererklärungen, dazu beglaubigte Übersetzungen fremdsprachiger Unterlagen.
Grundbuchauszug und Eigentumsnachweis der Immobilie, notarielle Vollmacht bei Fernabwicklung.
Häufige Fragen
Was brauche ich zuerst, bevor ich eine Hypothek in Griechenland beantrage?
Die griechische Steuernummer AFM — ohne sie läuft weder der Notartermin noch die Zahlung der Grunderwerbsteuer. Die Beantragung ist auch aus Deutschland heraus per Vollmacht möglich.
Wie viel Eigenkapital brauche ich in Griechenland wirklich?
Real meist 30 bis 50 %, auch wenn Banken nominell mit bis zu 80 % Beleihung werben.
Wann sollte ich die Finanzierung klären?
Vor der Reservierung — klären Sie AFM, Eigenkapital und Unterlagen frühzeitig, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
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Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Für eine Immobilienfinanzierung kommen die meisten Banken erst ab einem Haushaltsnetto von rund 3.500 € pro Monat auf eine tragfähige Rechnung — bei Paaren zählt das gemeinsame Einkommen.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.