Voraussetzungen für eine Hypothek in Dänemark: Genehmigung, Beleihung, Schuldenquote und Zeitplan für Käufer aus Deutschland
Welche Institute in Dänemark Käufern aus Deutschland eine Hypothek geben, steht auf der Länderseite. Hier die Voraussetzungen im Überblick: Genehmigungsfrage, Beleihung, Schuldenquote, Unterlagen und Zeitplan.
Hypothek in Dänemark: Welche Voraussetzungen gelten für Käufer aus Deutschland?
Zuerst die Genehmigungsfrage: Ein Sommerhus ohne 5 Jahre Wohnsitz in Dänemark braucht eine Erlaubnis des Civilstyrelsen. Danach die Finanzierung: Beleihung bis 80 % (Ganzjahreshaus) bzw. 75 % (Sommerhus) über ein Realkreditinstitut, der Rest über Bankdarlehen oder Eigenkapital.
Welche Genehmigung braucht ein Käufer aus Deutschland zuerst?
Ohne 5 Jahre durchgehenden Wohnsitz in Dänemark braucht der Kauf eines Sommerhus eine Genehmigung des Civilstyrelsen — EU-Bürgerschaft allein reicht nicht.
Bearbeitungszeit rund 10 Wochen, bezogen auf die konkret gewählte Immobilie; eine generelle Vorab-Genehmigung gibt es nicht.
Bei einem Ganzjahreshaus als echtem Hauptwohnsitz mit Wohnsitzverlegung nach Dänemark entfällt die Pflicht für EU-Bürger.
Diese Frist gehört in die Planung vor jeder Reservierung oder Anzahlung — sie läuft unabhängig von der Bankfinanzierung.
Welche Institute kommen in Dänemark infrage?
Im Perini-Vergleich stehen 11 Institute in Dänemark; die Liste steht auf der Länderseite Dänemark.
Realkreditinstitute: Nykredit (inkl. Totalkredit), Realkredit Danmark, Nordea Kredit, Jyske Realkredit, DLR Kredit.
Banken: Danske Bank, Nordea, Jyske Bank, Sydbank, Spar Nord.
Beleihung und Schuldenquote: Was müssen Sie wissen, bevor Sie rechnen?
Beliehen wird bis 80 % des Kaufpreises bei einem Ganzjahreshaus, bei einem Sommerhus nur bis 75 %. Die Schuldenquote liegt als Richtwert bei einem Faktor von 2 bis 3,5 zum Bruttohaushaltseinkommen.
Zinsbindung: Festzins über die ganze Laufzeit oder variable F-Darlehen mit Zinsanpassung alle 1, 3 oder 5 Jahre — anleihebasiert, anders als die deutsche Zinsbindung.
Laufzeit: bis zu 30 Jahre, tilgungsfreie Phase bis 10 Jahre möglich, aber nur bis 60 % Beleihung.
Sicherheit: Grundpfandrecht (Pantebrev) im Grundbuch (tinglysning).
Quellen: bolius.dk/edc.dk, Finanstilsynet, thelocal.dk; Ratgeberangaben, keine Bankzusagen.
Häufige Fragen
Wie lange dauert die Genehmigung für ein Sommerhus?
Rund 10 Wochen nach vollständiger Einreichung, bezogen auf die konkret gewählte Immobilie.
Brauche ich für die Hypothek in Dänemark ein Konto vor Ort?
Nicht eindeutig belegt. Ohne dänische CPR-Nummer ist ein reguläres Konto kaum möglich; für den reinen Kaufakt ohne Wohnsitzverlegung ist das nicht abschließend geklärt.
Wann sollte ich die Finanzierung klären?
Vor der Unterschrift unter den bindenden Kaufvertrag — die Finanzierungszusage (Bankvorbehalt) gehört davor, ebenso die Genehmigungsfrage, falls sie Ihren Fall betrifft.
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Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Für eine Immobilienfinanzierung kommen die meisten Banken erst ab einem Haushaltsnetto von rund 3.500 € pro Monat auf eine tragfähige Rechnung — bei Paaren zählt das gemeinsame Einkommen.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.