Baufinanzierungsrechner für Ärzte: Darlehen und Kaufkraft nach Berufsphase
Ermitteln Sie anhand von Haushaltsnetto und Eigenkapital eine erste Größenordnung für Darlehen und Kaufkraft. Wählen Sie Ihre Berufsphase oder geben Sie das Netto selbst ein. Der Rechner verwendet einen Zinssatz aus unserer aktuellen Markteinschätzung.
Wie viel Haus kann ich mir als Arzt leisten?
Das hängt von Ihrem Haushaltsnetto und Eigenkapital ab. Als Faustregel gilt: Die Monatsrate sollte nicht mehr als 35 % des Nettos betragen. Der Rechner zeigt eine erste Größenordnung — kein Angebot, keine Zusage. Eine belastbare Rechnung ergibt sich erst nach Prüfung der Bank.
Wie berechnet der Rechner Ihren möglichen Kaufpreis?
Als maximale Monatsrate setzt der Rechner 35 % des Haushaltsnettos an. Er rechnet mit 30 Jahren Laufzeit und dem aktuellen Marktzins für 80 % Beleihung. Das Ergebnis zeigt das Darlehen, das diese Rate trägt. Zusammen mit Ihrem Eigenkapital ergibt es die Kaufkraft.
Die Belastungsgrenze von 35 % des Nettos ist eine verbreitete Faustregel, keine gesetzliche Vorgabe. Viele Banken orientieren sich daran. Eine geringere Rate lässt mehr Spielraum für Sondertilgungen und unerwartete Ausgaben.
Der verwendete Marktzins bezieht sich auf 80 % Beleihung und ändert sich laufend. Er ist kein Angebot. Ihr tatsächlicher Zins richtet sich nach Bonität, Beleihungsauslauf, Zinsbindung, Objekt und Bank.
Der Rechner bildet keine Kaufnebenkosten ab. Für Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und ggf. Makler kommen je nach Bundesland rund 9 bis 15 % des Kaufpreises hinzu. Sie sollten mindestens diese Nebenkosten aus Eigenkapital einplanen. Kaufnebenkosten berechnen →
Wie bewerten Banken Assistenzarztgehalt und befristeten Vertrag?
Das Tarifgehalt im ersten Jahr liegt bei 5.722 € brutto (TV-Ärzte/VKA, ab 01.06.2026), das Netto je nach Steuerklasse bei rund 3.500 bis 3.800 €. Eine Befristung im Rahmen der Weiterbildung ist für viele Banken kein automatischer Ausschlussgrund.
Banken unterscheiden häufig eine Befristung wegen Weiterbildung von einer Sachgrundbefristung ohne diesen Bezug. Die Weiterbildung dauert mehrere Jahre und eine Anschlussbeschäftigung gilt als sehr wahrscheinlich. Deshalb ist diese Befristung für viele Institute planbar.
Nicht jede Bank bewertet diese Perspektive gleich. Ein Vergleich hilft, die passenden Institute auszuwählen. Einzelheiten unter Baufinanzierung als Assistenzarzt.
Wie verändert Eigenkapital die Finanzierungsmöglichkeiten?
Das Eigenkapital bestimmt den Beleihungsauslauf. Je höher die Beleihung, desto höher der Zinssatz. Bei sehr guter Bonität ist auch 100 % des Kaufpreises möglich, die Kaufnebenkosten kommen aber in der Regel aus Eigenmitteln.
Eine 100-%-Finanzierung des Kaufpreises setzt einwandfreie Bonität voraus: keine negativen SCHUFA-Einträge, stabiles Einkommen, Objekt in akzeptierter Lage.
Mit 10 bis 20 % Eigenkapital am Kaufpreis können Sie in der Regel niedrigere Zinsen und eine größere Angebotsauswahl erreichen.
Welche Grenzen hat der Rechner?
Der Rechner gibt eine erste Orientierung. Ein Beratungsgespräch oder Bankangebot ersetzt er nicht. Erst nach Prüfung Ihrer Unterlagen entscheidet die Bank, ob und zu welchen Bedingungen sie finanziert.
Bonität, konkretes Objekt und Lage, gewählte Zinsbindung, KfW-Förderung und laufende Verpflichtungen sind nicht Teil der Rechnung. In der Beratung führen wir diese Angaben zusammen und prüfen, welche Banken Ihren Fall finanzieren.
Häufige Fragen
Wie viel Haus kann ich mir als Assistenzarzt leisten?
Das hängt von Haushaltsnetto und Eigenkapital ab. Im ersten Jahr (TV-Ärzte/VKA, ab 01.06.2026) liegt das Netto je nach Steuerklasse bei rund 3.500 bis 3.800 €. Der Rechner zeigt mit einer dieser Zahlen und Ihrem Eigenkapital eine erste Größenordnung.
Ist der Zinssatz im Rechner ein Angebot?
Nein. Der Zinssatz stammt aus unserer laufenden Markteinschätzung für 80 % Beleihung. Das konkrete Bankangebot hängt von Bonität, Beleihungsauslauf, Zinsbindung und Immobilie ab.
Was kostet die Beratung?
Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich. Die Provision zahlt in der Regel die finanzierende Bank, nicht Sie (§ 656a bis 656d BGB).
Gilt die 35-%-Regel für alle Banken?
Nein. Die genannte Regel ist ein verbreiteter Richtwert und keine verbindliche Grenze. Banken können andere Belastungsgrenzen nutzen. Maßgeblich bleibt ihre individuelle Haushaltsrechnung.
Baufinanzierung für Ärzte unabhängig prüfen lassen
Für eine Immobilienfinanzierung kommen die meisten Banken erst ab einem Haushaltsnetto von rund 3.500 € pro Monat auf eine tragfähige Rechnung — bei Paaren zählt das gemeinsame Einkommen.
WhatsApp an Siegfried — immer erreichbar. Oder buchen Sie ein 30-Minuten-Gespräch. Erstberatung ist kostenlos.
Keine Rechts- oder Steuerberatung.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.