Sanierungsförderung 2026: Was ist neu?
Die Förderlandschaft ist im Kern stabil — BAFA für die Gebäudehülle, KfW für Heizung und Komplettsanierung, dazu der Steuerbonus. 2026 gibt es aber zwei befristete Neuerungen, Gewerbe zu Wohnen und das Programm Jung kauft Alt, die für Käufer und Sanierer bares Geld bedeuten können.
Was ist bei der Sanierungsförderung 2026 neu, und ab wann gilt es?
Neu sind 2026 zwei befristete Änderungen. Seit 1. Juli 2026 fördert die KfW im Programm „Gewerbe zu Wohnen“ (266) den Umbau zu Wohnraum mit 30 % Zuschuss auf maximal 100.000 € je Wohneinheit, befristet bis 31.12.2026. Ab dem 3. August 2026 steigt bei „Jung kauft Alt“ (308) der Kredit auf maximal 140.000 bis 180.000 €, auch Einzelmaßnahmen werden möglich.
Neu ab 1. Juli 2026: „Gewerbe zu Wohnen“
Leerstehende Büro- und Gewerbeflächen zu Wohnraum machen — genau das fördert das neue KfW-Programm „Gewerbe zu Wohnen“ (266). Wer ein bislang nicht zu Wohnzwecken genutztes, beheiztes Gebäude oder einen Gebäudeteil zu Wohnraum umbaut, erhält 30 % Zuschuss von maximal 100.000 € pro Wohneinheit — also bis zu 30.000 € je neuer Wohnung.
Wichtig: Das Programm ist befristet bis zum 31.12.2026 — wer umwidmen will, sollte den Antrag nicht ins nächste Jahr schieben. Zusätzlich zur Bankfinanzierung kann ein KfW-Kredit für die Sanierung in Frage kommen.
Die Bedingung: Der entstehende Wohnraum wird auf mindestens Effizienzhaus 85 EE oder Denkmal EE saniert, umzusetzen in maximal 4,5 Jahren. Ohne EE-Klasse geht es, wenn die Heizung höchstens fünf Jahre alt ist oder der Anteil erneuerbarer Energien bereits bei 65 % liegt. Wichtig: Das Programm ist befristet bis zum 31.12.2026.
Ab 3. August 2026: bessere Konditionen bei „Jung kauft Alt“
Das Programm „Jung kauft Alt“ (308) richtet sich an Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren, die eine sanierungsbedürftige Immobilie (Energieklasse F, G oder H) als selbstgenutztes Wohneigentum kaufen und anschließend sanieren — auf mindestens Effizienzhaus 85 EE oder Denkmal EE, innerhalb von maximal 4,5 Jahren.
Bisher gab es dafür einen zinsgünstigen Kredit von 100.000 bis 150.000 €. Ab dem 3.8.2026 verbessern sich die Konditionen deutlich: Der Kredit steigt auf maximal 140.000 bis 180.000 €, und es werden auch Einzelmaßnahmen möglich, ohne dass der volle Effizienzhaus-Standard erreicht werden muss. Das öffnet das Programm für schrittweise Sanierungen.
Der Rahmen bleibt: drei Töpfe
Unabhängig von den Neuerungen gilt die bekannte Aufteilung: Das BAFA fördert Gebäudehülle und Anlagentechnik (15 %, mit Sanierungsfahrplan +5 %), die KfW die Heizung per Zuschuss (Programm 458, seit 21.07.2026 bis zu 80 %) und die Komplettsanierung per Kredit (261), und das Finanzamt bietet mit §35c EStG einen Steuerbonus von 20 % über drei Jahre für Selbstnutzer. Eine wichtige Regel dabei: Für dieselbe Maßnahme gibt es entweder Förderung oder Steuerbonus — nicht beides.
Den vollständigen Überblick — welcher Topf für welche Maßnahme, wie hoch die Zuschüsse, und wie die Boni beim Heizungstausch auf bis zu 80 % kommen — haben wir hier zusammengestellt: Förderung energetische Sanierung im Überblick.
Förderkompass: KfW und Landesförderung auf einer Seite
Die meisten Bauherren lassen Landesmittel liegen — nicht, weil sie ihnen nicht zustünden, sondern weil sie in keinem Vergleichsportal auftauchen. Der Förderkompass ordnet die Bundes- und Landesprogramme nach Zweck und zeigt, worauf es beim Antrag ankommt: Antrag vor Vorhabenbeginn, Durchleitung über die finanzierende Bank — die zwei Punkte, an denen Förderung am häufigsten scheitert.
Welche KfW-Programme sich ausschließen und welche sich stapeln lassen; Die Landesförderinstitute im Überblick — und die kommunalen Programme, an die niemand denkt; Die Umstellung der Bundesförderung zum 21.07.2026 und was sie für Sanierer bedeutet.
Kostenlos und unverbindlich. Förderhöhen sind darin bewusst nicht beziffert — sie ändern sich laufend; maßgeblich ist Ihre Förderzusage.
Hinweis. Angaben nach aktuellem Programmstand (Juli 2026), ohne Gewähr — maßgeblich sind die Richtlinien von KfW und BAFA. Dieser Beitrag ist eine Orientierung und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen über die Erlaubnis nach §34i GewO (Olga Nikushkina).
BAFA-Förderung für die Dachsanierung: Was fördert das BAFA an der Gebäudehülle?
Das BAFA fördert Gebäudehülle und Anlagentechnik mit 15 %, mit Sanierungsfahrplan kommen 5 % hinzu. Die KfW übernimmt dagegen die Heizung per Zuschuss und die Komplettsanierung per Kredit (261). Maßgeblich sind die Richtlinien von KfW und BAFA.
Dachsanierung mit BAFA-Förderung oder Steuerbonus: Was gilt für dieselbe Maßnahme? Für dieselbe Maßnahme gibt es entweder Förderung oder Steuerbonus, nicht beides. Der Steuerbonus nach §35c EStG beträgt 20 % über drei Jahre für Selbstnutzer. Die Angaben sind eine Orientierung, ohne Gewähr, und ersetzen keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Häufige Fragen
Welche Konditionen der KfW 308 gelten ab dem 3. August 2026?
Ab dem 3. August 2026 steigt der Kredit bei „Jung kauft Alt“ (308) auf maximal 140.000 bis 180.000 €, bisher waren es 100.000 bis 150.000 €. Außerdem werden Einzelmaßnahmen möglich, ohne dass der volle Effizienzhaus-Standard erreicht werden muss. Das Programm richtet sich an Familien mit mindestens einem Kind unter 18 Jahren, die eine sanierungsbedürftige Immobilie als selbstgenutztes Wohneigentum kaufen.
KfW-Förderung für erneuerbare Energien: Was gilt für die Heizung seit dem 21.07.2026?
Seit dem 21.07.2026 fördert die KfW die Heizung per Zuschuss im Programm 458 mit bis zu 80 %. Diese Höhe wird beim Heizungstausch über Boni erreicht. Maßgeblich sind die Richtlinien von KfW und BAFA, die Angaben gelten nach Programmstand Juli 2026 und ohne Gewähr.
Lohnt sich „Gewerbe zu Wohnen“ auch für kleine Umbauten?
Das Programm zielt auf die Umwandlung bislang nicht zu Wohnzwecken genutzter, beheizter Flächen in Wohnraum — pro geschaffener Wohneinheit sind bis zu 30.000 € Zuschuss möglich. Ob sich das im Einzelfall trägt, hängt vom Sanierungsziel (EH 85 EE bzw. Denkmal EE) und der Frist bis Ende 2026 ab. Die Finanzierung des nicht geförderten Teils rechnen wir gern mit Ihnen durch.
Warum lohnt es sich, mit „Jung kauft Alt“ bis August zu warten?
Ab dem 3.8.2026 steigt der zinsgünstige Kredit auf bis zu 140.000–180.000 €, und es werden auch Einzelmaßnahmen ohne vollen Effizienzhaus-Standard förderfähig. Wer ohnehin plant, sollte die verbesserten Konditionen mitnehmen — die genaue Terminierung hängt aber von Kaufvertrag und Sanierungszeitplan ab.
Kann ich diese Programme mit anderer Förderung kombinieren?
Grundsätzlich ist die Kombination öffentlicher Fördermittel möglich, aber gedeckelt, und für dieselben förderfähigen Kosten darf nur ein Antrag gestellt werden. Was sich sinnvoll kombinieren lässt, hängt vom konkreten Vorhaben ab — maßgeblich sind die KfW-Richtlinien.
Übernehmen Sie die Förderanträge?
Nein — die Förderanträge laufen über Ihren Energieeffizienz-Experten und den Fachbetrieb. Wir kümmern uns um die Finanzierung: die passende Bank aus über 650, den KfW-Ergänzungskredit und eine tragfähige Ratenstruktur. Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich.
Finanzierung inkl. Förderung besprechen
Unverbindliche Erstberatung kostenlos — die Provision zahlt in der Regel die Bank. Wir prüfen, wie sich Förderung, Ergänzungskredit und Eigenmittel für Ihr Vorhaben verzahnen lassen.
Weiterführende Seiten
Förderung energetische Sanierung
BAFA, KfW und Steuerbonus im vollständigen Überblick — nach Maßnahme sortiert.
Ganzheitliche Baufinanzierung
Wie Eigenmittel, Förderung und Bankdarlehen zu einem Konzept werden.
KfW 308 — Jung kauft Alt
Das Programm im Detail — Voraussetzungen, Beträge, Fristen, Einzelmaßnahmen-Weg.
Einzelmaßnahmen-Check KfW 308
Fenster, Fassade, Dach, Heizung — welche der vier Maßnahmen an Ihrem Objekt noch offen ist.
Förderkompass anfordern
Unterlagen für die Baufinanzierung: die vollständige Checkliste zu Person, Einkommen und Objekt — sortiert nach Reihenfolge der Bank.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.