Checklisten für die Baufinanzierung — fünf Listen, jede als PDF
Was die Bank sehen will, bevor sie zusagt — sortiert nach Fall: Standard, Steuerausländer, Exposé-Prüfung, Ärzte, Bauträger. Zum Abhaken vor dem ersten Bankgespräch.
Welche Checklisten gibt es für die Baufinanzierung in Deutschland?
Fünf. Die Standard-Checkliste führt die Unterlagen auf, die jede deutsche Bank sehen will: Ausweis, Einkommensnachweise und die Objektunterlagen, in der Reihenfolge der Abfrage. Die Checkliste für Steuerausländer und Expats nennt dieselben Papiere und zusätzlich Aufenthaltstitel, Einkommen in Fremdwährung, Apostille und beglaubigte Übersetzung. Die Exposé-Prüfcheckliste prüft die Immobilie, bevor die Bank sie prüft. Für Ärzte gibt es eine eigene Liste mit Approbation, Anstellung oder Praxis und den Einkünften daraus, für Bauträger die Unterlagenliste der Projektfinanzierung.
Jede Liste steht als PDF bereit. Der häufigste Grund für eine erste Absage ist nicht die Bonität, sondern eine unvollständige Mappe, und der Abstand wächst mit der Entfernung zum Wohnsitz. Die Ersteinschätzung ist kostenlos; Perini Finance & Property ist nach § 34i GewO zugelassen und vergleicht über 650 Banken.
Welche Liste passt zu meinem Fall?
Wohnsitz in Deutschland: die Standard-Checkliste. Wohnsitz im Ausland: die Steuerausländer-Checkliste, sie enthält zusätzlich Aufenthaltstitel, Fremdwährungseinkommen und beglaubigte Übersetzung.
Welche Unterlagen verlangt jede Bank?
Ausweis, Einkommensnachweise und die Objektunterlagen. Angestellte: aktuelle Gehaltsabrechnungen, möglichst unbefristeter Vertrag. Selbstständige: eine nachgewiesene Ertragslage über mehr als ein Geschäftsjahr.
Und die Immobilie selbst?
Die prüfen Sie vor der Bank — mit der Exposé-Prüfcheckliste: sieben Punkte und die vier Lücken, an denen ein Exposé regelmäßig schweigt.
Die fünf Checklisten im Einzelnen
Die erste Absage einer Bank fällt selten an der Bonität. Sie fällt an einer Mappe, in der ein Nachweis fehlt, veraltet ist oder in einer Sprache vorliegt, die das Haus so nicht annimmt — und dieser Abstand wächst mit der Entfernung zum Wohnsitz. Die folgenden Listen decken die fünf Fälle ab, die bei uns tatsächlich vorkommen. Jede steht als PDF bereit.
Unterlagen für die Baufinanzierung
Person, Einkommen, Objekt — in der Reihenfolge, in der die Bank sie abfragt. Für Angestellte und Selbstständige mit Wohnsitz in Deutschland.
Checkliste Steuerausländer und Expats
Dieselben Unterlagen wie im Inland, plus Apostille, beglaubigte Übersetzung und ein längerer Nachweiszeitraum. Dazu Aufenthaltstitel und Einkommen in Fremdwährung.
Exposé-Prüfcheckliste
Die Immobilie prüfen, bevor die Bank sie prüft: sieben Punkte und die Lücken, an denen ein Exposé regelmäßig schweigt.
Checkliste Baufinanzierung für Ärzte
Approbation, Anstellung oder eigene Praxis, Einkünfte aus Praxis und Privatliquidation — was Banken bei Ärzten zusätzlich sehen wollen.
Checkliste Projektfinanzierung
Unterlagen für die Projektfinanzierung: Kalkulation, Vorvermarktung, Baurecht, Sicherheiten — die Mappe, mit der ein Projekt in die Kreditvorlage geht.
Was als ausreichender Nachweis gilt, hängt am Erwerbsstatus: Angestellte legen Gehaltsabrechnungen und den Arbeitsvertrag vor, möglichst unbefristet; Selbstständige brauchen zusätzlich eine Ertragslage über mehr als ein Geschäftsjahr, weil ein einzelnes starkes Jahr für sich genommen selten genügt. Ein befristeter Aufenthaltstitel ist kein Ablehnungsgrund — die Bank wägt ihn gegen die Verlängerungsaussicht und die Stabilität des Einkommens. Liegen Papiere nicht auf Deutsch vor, verlangen die meisten Häuser eine beglaubigte Übersetzung statt einer formlosen, und die Anforderung unterscheidet sich von Bank zu Bank. Genau deshalb spart eine vorab abgearbeitete Liste die zweite Runde.
Häufige Fragen
Welche Checklisten gibt es für die Baufinanzierung in Deutschland?
Warum lehnt die erste Bank eine Finanzierung aus dem Ausland am häufigsten ab?
Was kosten die Checklisten?
Sprechen wir über Ihre Finanzierung
Schreiben Sie mir auf WhatsApp oder buchen Sie ein 30-Minuten-Gespräch. Die Ersteinschätzung ist kostenlos.