Huis kopen in Duitsland vanuit Nederland: hypotheek bij Duitse banken voor niet-ingezetenen
Met inkomsten in euro’s is de bankensector goed toegankelijk, ook al verlopen de documentatie en communicatie, in tegenstelling tot in Oostenrijk, niet automatisch in het Duits. Van de meer dan 650 banken komt echter slechts een groep van 6 tot 10 instellingen met ervaring in internationale zaken in aanmerking.
Waarom zijn Duitse banken goed bereikbaar als u in Nederland woont?
Als u in Nederland woont, biedt een inkomen in euro’s goede toegang tot de bankensector. In tegenstelling tot in Oostenrijk verlopen documentatie en communicatie hier niet automatisch in het Duits. Van de meer dan 650 banken komt een groep van 6 tot 10 instellingen met ervaring in internationale zaken in aanmerking. Daarnaast tellen de stabiliteit van de woonplaats, de werkgever en een eventueel voornemen om terug te keren mee.
Hoeveel Duitse banken financieren niet-ingezetenen die in Nederland wonen?
Voor belastingniet-ingezetenen die in Nederland wonen, blijft er van de meer dan 650 banken een selectie over van 6 tot 10 instellingen met ervaring in internationale zaken. De bemiddeling is onafhankelijk en kosteloos; de provisie wordt doorgaans door de bank betaald.
Woonplaats Nederland: 6 tot 10 van de meer dan 650 banken komen in aanmerking: Wij bemiddelen onafhankelijk (Olga Nikushkina, § 34i GewO) en behandelen uw situatie gericht — gratis, de provisie wordt doorgaans door de bank betaald; het gaat om de juiste bank, niet louter om het aantal. Welke banken financieren fiscaal niet-ingezetenen?
Verlopen documentatie en communicatie automatisch in het Duits als u in Nederland woont?
Dankzij de inkomsten in euro’s is deze situatie goed toegankelijk voor de bankensector — in tegenstelling tot in Oostenrijk verlopen de documentatie en communicatie hier echter niet automatisch in het Duits.
Deze pagina is ook beschikbaar in het Nederlands.
Waar moet je nog meer op letten, naast de keuze van de bank?
Afhankelijk van de stabiliteit van de woonplaats, de werkgever (Nederlands bedrijf of Duitse detachering) en een eventueel voornemen om terug te keren — bij een geplande terugkeer voor eigen gebruik wordt het aanbod aan banken groter en kunnen reguliere KfW-programma’s toegankelijk worden. De afspraak bij de notaris vindt meestal persoonlijk in Duitsland plaats; een gewaarmerkte volmacht is mogelijk na overleg.
Woonplaats Nederland: waar moet je op letten bij het kiezen van een bank? Als je in Nederland woont, maakt een inkomen in euro’s dit tot een van de toegankelijkere situaties voor belastingplichtigen die in het buitenland wonen.
Tellen naast de keuze van een bank ook woonplaats, werkgever en terugkeerplannen mee?
Daarnaast tellen ook de stabiliteit van de woonplaats, de werkgever en de intentie om terug te keren mee.
Stabiliteit van de woonplaats: hoe lang woont u al in Nederland? Gaat het om een tijdelijke detachering of is dit uw vaste woonplaats? Werkgever: Nederlands bedrijf of Duits bedrijf met uitzending naar het buitenland? Intentie om terug te keren: bij een geplande terugkeer voor eigen gebruik wordt het aanbod aan banken groter en kunnen reguliere KfW-programma’s dan toegankelijk worden.
Wat controleren de banken nog meer bij kopers die in Nederland wonen?
Daarnaast controleren de banken de stabiliteit van de woonplaats, de werkgever en een eventueel voornemen om terug te keren.
Wat betreft de woonplaats is van belang hoe lang u al in Nederland woont en of het verblijf van tijdelijke aard is. Wat betreft de werkgever is van belang of het om een Nederlands bedrijf gaat of om een Duitse detachering. Als u van plan bent terug te keren om de woning zelf te bewonen, wordt het aanbod aan banken groter.
Veelgestelde vragen
Welke banken verstrekken financiering aan niet-ingezetenen die in Nederland wonen?
Van de meer dan 650 banken komt een groep van 6 tot 10 instellingen met ervaring in internationale zaken in aanmerking. Met inkomsten in euro’s is de bankwereld goed toegankelijk, ook al verlopen de documentatie en communicatie, in tegenstelling tot in Oostenrijk, niet automatisch in het Duits.
In welke valuta wordt mijn inkomen uitbetaald?
Meestal in euro’s. Banken rekenen inkomsten in vreemde valuta om naar euro’s met een veiligheidsmarge — de details hierover en over de keuze van een bank in het algemeen staan vermeld onder ‘Woonplaats Nederland — alle onderwerpen’.
Woonplaats in Nederland: Moet ik naar Duitsland reizen voor de afspraak bij de notaris voor de koopovereenkomst?
De afspraak bij de notaris voor de koopovereenkomst vindt meestal persoonlijk in Duitsland plaats. Een gewaarmerkte volmacht is eveneens mogelijk, mits dit vooraf met de notaris en de bank is afgesproken, met name wanneer de reis vanuit het buitenland veel moeite kost.
De zaak bespreken
Gratis en vrijblijvend eerste adviesgesprek — de provisie wordt doorgaans door de bank betaald.
Verwante pagina’s
Alle banken voor niet-ingezetenen
Partnernetwerk, soorten instellingen, toegang versus bemiddeling.
Budget berekenen
Hoeveel onroerend goed kunt u realistisch gezien financieren met uw eigen vermogen en inkomen?
KfW-subsidie
Bij een zuivere kapitaalinvestering vanuit het buitenland is dit meestal uitgesloten — wie terugkeert om de woning zelf te bewonen, kan gebruikmaken van de reguliere KfW-programma’s.
Staatssteun (Landesförderung) per deelstaat
Bijna elke deelstaat heeft een eigen ontwikkelingsbank (Förderbank), die vaak kan worden gecombineerd met de KfW.
Fiscaal niet-ingezetenen uit Groot-Brittannië
Welke banken verstrekken financiering als men daar woont?
Belastingniet-ingezetenen uit Oostenrijk
Welke banken verstrekken financiering als men daar woont?
Fiscaal niet-ingezetenen uit Zwitserland
Welke banken verstrekken financiering als men daar woont?
Fiscale niet-ingezetenen uit Scandinavië
Welke banken verstrekken financiering als men daar woont?
Inhoudelijk verantwoordelijk: Olga Nikushkina — eigenaar, §34i GewO (bemiddeling van hypothecaire kredieten), bemiddelaarsregister D-W-132-ZUCB-95. Gespecialiseerd in woningfinanciering met een buitenlandse component: buitenlands belastingplichtigen, inkomen in vreemde valuta, grensarbeiders, expats. Siegfried Perini staat bij deze vergunning in het bemiddelaarsregister ingeschreven als persoon die direct meewerkt aan bemiddeling en advies (§ 11a GewO), actief in de vastgoedsector sinds 1992. Geen juridisch of fiscaal advies.
