Huis kopen in Duitsland — banken voor niet-ingezetenen

6 tot 10 banken, uit meer dan 650 bereikbaar

Via de platformaansluitingen Prohyp, Baufinex, Forum, ABACUS en Hyposmart heeft Perini toegang tot meer dan 650 banken, bouwspaarkassen en verzekeraars. Voor kopers zonder Duitse woonplaats blijft daarvan een kleinere groep van 6–10 instellingen over — vooral Volksbanken en Sparkassen met internationale ervaring, plus enkele gespecialiseerde grootbanken. Het Duitse omzettingsrecht (§503 BGB) geldt niet voor Nederlands inkomen, omdat Nederland in euro's betaalt.

Hoe het proces eruitziet

Bij volledige documentatie duurt een financieringstoezegging doorgaans 3 tot 10 werkdagen — Perini bereidt de onderlagen voor en dient ze bij de juiste bank in. Een woonplaats buiten Duitsland alleen verlengt deze termijn niet; bepalend is welke bank de aanvraag als een reguliere zaak behandelt, niet als uitzondering. Nodig zijn doorgaans: een aantoonbaar inkomen, een arbeidsovereenkomst of jaarrekeningen, bankafschriften met de inkomende betalingen, en een bewijs van woonplaats in Nederland. Bij documenten in het Nederlands vraagt een enkele bank om een beëdigde vertaling.

Hoeveel financiering is haalbaar

„Als niet-ingezetene krijgt u maar 50 tot 60 procent" is het cijfer van één huisbank, niet van de markt. In de bemiddelingspraktijk van Perini is tot 80 % van de koopprijs haalbaar — mits de bankwaarde overeenkomt met de koopprijs. Het resterende deel is het zogenoemde blanco-aandeel: het deel van de lening dat niet door de waarde van de woning wordt gedekt. Hoe hoger dat aandeel, hoe kleiner de kring van banken die de zaak überhaupt goedkeurt. Doorslaggevend is welke van de meer dan 650 vergeleken banken de aanvraag als een reguliere zaak behandelt, niet als uitzondering.

In het Duits of Engels verder lezen