100-%-Finanzierung für den Kaufpreis
Ein junges Ehepaar wohnte seit mehreren Jahren zur Miete und hatte sich den Wunsch nach einem eigenen Haus erfüllt – zumindest auf dem Papier.
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 398.000 €
- Finanzierungsbedarf: 398.000 € (100 % des Kaufpreises)
- Eigenkapital: 39.800 €
Anonymisierte Fallangabe · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · §34i GewO
Eckdaten auf einen Blick
- Kaufpreis: 398.000 €
- Erwerbsnebenkosten: 39.800 €
- Gesamtinvestition: 437.800 €
- Eigenkapital: 39.800 €
- Finanzierungsbedarf: 398.000 € (100 % des Kaufpreises)
Anonymisierte Fallangaben · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben.
Der Traum vom Eigenheim musste nicht länger warten
Ein junges Ehepaar wohnte seit mehreren Jahren zur Miete und hatte sich den Wunsch nach einem eigenen Haus erfüllt – zumindest auf dem Papier. Das Problem: Trotz guter Einkommen war kaum Eigenkapital vorhanden. Hochzeit, Umzug und steigende Lebenshaltungskosten hatten die Ersparnisse nahezu aufgebraucht. Dennoch wollten sie nicht weitere Jahre Miete zahlen und ihre Lebensplanung verschieben.
Ausgangssituation
Beide Eheleute waren Anfang 30 und seit mehreren Jahren unbefristet beschäftigt. Das gemeinsame monatliche Nettoeinkommen betrug rund 6.250 Euro.
Nach längerer Suche fanden sie ein gepflegtes Einfamilienhaus in guter Wohnlage.
Finanzierungsübersicht
- Kaufpreis: 398.000 Euro
- Erwerbsnebenkosten: 39.800 Euro
- Gesamtinvestition: 437.800 Euro
- Eigenkapital: 39.800 Euro
- Finanzierungsbedarf: 398.000 Euro (100 % des Kaufpreises)
Die Herausforderung
Für den Kaufpreis standen keine Eigenmittel zur Verfügung. Viele Kaufinteressenten gehen in einer solchen Situation davon aus, dass der Traum vom Eigenheim zunächst beendet ist.
Dabei entscheidet nicht allein das Eigenkapital über eine Finanzierung, sondern die wirtschaftliche Gesamtsituation.
Unsere Analyse
Die Haushaltsrechnung zeigte nach Abzug aller laufenden Ausgaben einen deutlichen monatlichen Überschuss. Beide Einkommen galten als langfristig gesichert. Zusätzlich entsprach der Kaufpreis dem Marktwert der Immobilie.
Da die Erwerbsnebenkosten vollständig aus Eigenmitteln bezahlt werden konnten, musste ausschließlich der Kaufpreis finanziert werden.
Die Finanzierungslösung
Es wurde eine Finanzierung über 100 Prozent des Kaufpreises aufgebaut.
Die Finanzierung erhielt eine langfristige Zinsbindung, eine solide Tilgung sowie flexible Sondertilgungsmöglichkeiten. Gleichzeitig blieb genügend finanzieller Spielraum für Rücklagen und zukünftige Lebensereignisse.
Das Ergebnis
Nur wenige Wochen später unterschrieb das Ehepaar den Kaufvertrag.
Die monatliche Finanzierungsrate lag nur geringfügig über der bisherigen Warmmiete. Statt weiterhin Miete zu zahlen, investieren die Eigentümer heute dauerhaft in den Aufbau ihres Vermögens.
Was andere daraus lernen können
Nicht fehlendes Eigenkapital entscheidet über eine Finanzierung, sondern die Gesamtsituation. Wer über ein stabiles Einkommen und eine solide Haushaltsrechnung verfügt, sollte seine Möglichkeiten individuell prüfen lassen.
FAQ
Ist eine 100-%-Finanzierung möglich?
Ja, wenn Einkommen, Bonität und Immobilie die Voraussetzungen erfüllen.
Müssen die Erwerbsnebenkosten selbst bezahlt werden?
Nicht zwingend. In diesem Praxisfall wurden sie vollständig aus Eigenmitteln übernommen.
Ist eine solche Finanzierung langfristig tragbar?
Sie sollte immer so geplant werden, dass auch zukünftige Veränderungen finanziell gut bewältigt werden können.
Fazit
Eine 100-%-Finanzierung des Kaufpreises kann unter den richtigen Voraussetzungen eine sinnvolle Lösung sein. Entscheidend ist eine individuelle Finanzierungsplanung, die langfristige Sicherheit und finanzielle Stabilität miteinander verbindet.
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