Gibt es einen Rechner für die leistbare Immobilie?
Ja — der Budgetrechner schätzt aus Eigenkapital und Wunschrate den möglichen Darlehens- und Kaufpreisrahmen.
Rechner · Baufinanzierung
Baufinanzierungsrechner — Budget, Nebenkosten, Tilgung
Zwölf kostenlose Rechner als Baufinanzierungsrechner für Ihre Planung — von der ersten Einschätzung bis zum Tilgungsplan zum Mitnehmen. Sie geben Ihre eigenen Zahlen ein; die Rechner dienen der ersten Orientierung. Konkrete Konditionen entstehen im persönlichen Gespräch.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für die Kaufnebenkosten — und was, wenn es nicht reicht?
Rechnen Sie mit 8 bis 15 Prozent des Kaufpreises, je nach Bundesland und Maklersituation — Banken finanzieren diesen Betrag in aller Regel nicht mit. Reicht das Eigenkapital dafür nicht aus, deckt oft ein Modernisierungskredit die Lücke: als Blankodarlehen ohne Grundbucheintrag lässt er sich auch für Nebenkosten statt nur für Modernisierung nutzen.
Wichtig ist die Reihenfolge: Der Modernisierungskredit wird bei der Bonitätsprüfung als eigenständige monatliche Rate neben der Immobilienfinanzierung berücksichtigt, nicht danach — beide Raten müssen gemeinsam tragfähig sein, sonst sinkt die maximal mögliche Darlehenssumme für den Kauf selbst. Reicht auch das nicht aus, bleiben als Alternativen ein Nachrangdarlehen aus der Familie, eine Reduzierung des Kaufpreises in der Verhandlung oder ein späterer Zukauf über eine Anschlussfinanzierung mit dann höherem Eigenkapital.
Welche Variante trägt, hängt am Ende vom Haushaltseinkommen und der bereits bestehenden Kreditbelastung ab — beides prüfen wir gemeinsam, bevor Sie sich auf ein Objekt festlegen. Nutzen Sie den Budget-Rechner, um zu sehen, welche Gesamtrate für Sie realistisch ist.
Kurz beantwortet
Baufinanzierungsrechner in drei Punkten
Wie viele Rechner gibt es insgesamt?
Zwölf kostenlose Rechner — von der Finanzierungsampel über Nebenkosten, Beleihungswert und Tilgung bis zur Vorfälligkeitsentschädigung.
Ersetzen die Rechner eine Finanzierungszusage?
Nein — sie liefern eine unverbindliche Orientierung mit Ihren eigenen Eingaben; konkrete Konditionen entstehen im persönlichen Gespräch.
Die Rechner
Wählen Sie Ihren Rechner
Selbsttest · 1 Min.
Finanzierungsampel
5 Fragen zu Wohnsitz, Eigenkapital, Einkommen, Schufa und Verwendungszweck — grobe Einordnung Grün/Gelb/Rot und der wirksamste Hebel.
Modernisierung ohne Grundschuld
Modernisierungskredit vergleichen
Echte Angebote mehrerer Banken für Renovierung, Sanierung oder Modernisierung — ohne grundbuchliche Besicherung.
Selbsttest · 1 Min.
KfW-Fördercheck
5 Fragen zu Vorhaben, Nutzung, Kindern, Einkommen und Voreigentum — welche der 8 KfW-Programme grundsätzlich passen.
Selbsttest · 1 Min.
Einzelmaßnahmen-Check KfW 308
4 Fragen zu Fenster, Fassade, Dach und Heizung — welche Sanierung bei „Jung kauft Alt" nach EnEV-2001-Bestandsschutz noch offen ist.
Kaufnebenkosten
Nebenkostenrechner
Grunderwerbsteuer je Bundesland plus Notar, Grundbuch und Makler — was zusätzlich zum Kaufpreis als Eigenkapital bereitstehen muss.
Budget
Budgetrechner
Wie viel Immobilie ist drin? Aus Eigenkapital und Wunschrate den möglichen Darlehens- und Kaufpreisrahmen abschätzen.
Bewertung
Beleihungswertrechner
Was die Bank als Wert ansetzt: Ertragswert nach BelWertV und Marktwert-Weg im Vergleich, mit Beleihungsauslauf beider Wege.
Kapitalanlage
Mietrenditerechner
Brutto- und Nettomietrendite einer vermieteten Immobilie — inklusive Nebenkosten und nicht umlagefähiger Kosten.
Tilgungsplan
Tilgungsrechner
Rate, Zinskosten und Restschuld über die Zinsbindung — Jahr für Jahr, wahlweise mit Sondertilgung.
Tilgungsplan · Excel
Tilgungsplan Excel
Derselbe Plan als rechnende Excel-Datei zum Behalten — fünf Eingabefelder, 480 Monatszeilen, Sondertilgung inbegriffen.
Zinsbindung
Zinsbindungsrechner
10 oder 15 Jahre Zinsbindung — ab welchem Anschlusszins sich die längere Bindung lohnt (Grenzzins).
Ablösung
Vorfälligkeitsentschädigung
Grobe Schätzung der Entschädigung bei vorzeitiger Ablösung eines Darlehens innerhalb der Zinsbindung.
Monatsrate
Finanzierungsrechner
Die monatliche Rate aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Laufzeit — mit optionalem KfW-Baustein.
Alle Rechner arbeiten mit Ihren eigenen Eingaben und liefern eine unverbindliche Orientierung — keine Finanzierungszusage. Konkrete Konditionen hängen von Bonität, Beleihung und Bank ab und entstehen erst im persönlichen Gespräch.
Modernisierung ohne Grundschuld
Modernisierungskredit direkt vergleichen
Für Renovierung, Sanierung oder Modernisierung ohne Grundbucheintrag — der häufigste Anlass, mit dem Interessenten bei uns landen — muss nicht der große Weg über eine Baufinanzierung gegangen werden. Unser Modernisierungskredit-Vergleich zeigt echte Angebote mehrerer Banken direkt online.
Öffnet in einem neuen Tab beim Vergleichsrechner unseres Partners PROCHECK24.
FAQ
Häufige Fragen
Gibt es einen Rechner, um zu sehen, wie viel Immobilie ich mir leisten kann?
Ja — der Budgetrechner. Er schätzt aus Eigenkapital und Wunschrate den möglichen Darlehens- und Kaufpreisrahmen ab. Zum Budgetrechner. Wie Ihre eigene Rate aussieht, zeigt ergänzend der Tilgungsrechner, und was zusätzlich als Eigenkapital für die Nebenkosten nötig ist, der Nebenkostenrechner.
Gibt es einen Tilgungsrechner oder Tilgungsplan als Excel für die Baufinanzierung?
Ja, beides. Der Tilgungsrechner zeigt Rate, Zinskosten und Restschuld Jahr für Jahr, wahlweise mit Sondertilgung. Wer den Plan zum Behalten will, findet ihn als rechnende Excel-Datei mit fünf Eingabefeldern, 480 Monatszeilen und eingebauter Sondertilgung: Tilgungsplan Excel.
Von der Zahl zur passenden Bank
Die Rechner geben die Richtung vor — ich finde die Bank, die zu Ihrer Situation passt. Erstberatung kostenlos, Provision zahlt die Bank.
Kostenlos
Ergebnis behalten — und die passenden Unterlagen gleich mit
Ein Rechner liefert eine Zahl. Für die Finanzierungsentscheidung zählen die richtigen Unterlagen, bevor das Bankgespräch beginnt. Wir schicken Ihnen die Checkliste, die zu Ihrer Situation passt — kostenlos, ohne Verkaufsgespräch im Nachgang.
Sie brauchen die Blanko-Formulare sofort? Kurz per Formular anfordern: Selbstauskunft (DE/EN) · Vermögensaufstellung (DE/EN).
PDF direkt öffnen — ohne Formular: Unterlagen Baufinanzierung — Checkliste (PDF, 8 Seiten) · Immobilienkredit für Steuerausländer — Checkliste (PDF, 8 Seiten) · KfW Förderung Übersicht 2026 (PDF, 4 Seiten)