SAB · IB Sachsen-Anhalt · TAB
Drei Landesförderbanken für Mitteldeutschland — Sachsen, Sachsen-Anhalt, Thüringen. Für Leipzig, Dresden, Halle, Magdeburg, Erfurt und Jena. Kombinierbar mit KfW und Denkmal-AfA.
Drei Förderbanken für Mitteldeutschland
SAB Sächsische Aufbaubank
Wohnraumförderung Sachsen, Modernisierung, Mietwohnungsneubau. Besonders relevant für Leipzig und Dresden mit großem Denkmal-Bestand.
IB Sachsen-Anhalt
Investitionsbank Sachsen-Anhalt: Wohnraumförderung, Modernisierung. Halle und Magdeburg bieten günstige Kaufpreise mit attraktiver Bemessungsgrundlage.
TAB Thüringer Aufbaubank
Wohnraumförderung Thüringen, Modernisierung. Erfurt, Jena, Weimar — Universitätsstädte mit stabiler Mietnachfrage und Denkmal-Bestand.
Mitteldeutschland-Spezifika
Grunderwerbsteuer: Sachsen 5,5 %, Sachsen-Anhalt 5,0 %, Thüringen 6,5 %. Für Kapitalanleger besonders Sachsen-Anhalt mit günstigsten Nebenkosten attraktiv.
Leipzig: Größter Denkmal-Markt in Deutschland. Gründerzeit-Bestand mit Sanierungsanteilen 60–80 %, kombinierbar mit SAB Sächsische Aufbaubank und KfW 261. Stabile Mietnachfrage durch Universität, Hochschulen und Kultur.
Dresden: Premium-Lagen wie Blasewitz, Striesen, Loschwitz mit hochwertigen Gründerzeit-Bauten. Auch Neubau-QNG-Projekte in der Friedrichstadt und Pieschen.
Halle: Günstige Kaufpreise (oft 1.500–2.500 €/m²), attraktive Bemessungsgrundlage für Denkmal-AfA bei moderatem Risiko. Universitätsnachfrage stabil.
Erfurt, Jena: Beide Universitätsstädte. Jena als Tech-Standort mit überdurchschnittlicher Mietkaufkraft. Erfurt mit besonders dichtem Denkmal-Bestand.
Kombinationsmöglichkeiten
- Leipzig Denkmal: Denkmal-AfA §7i + SAB Modernisierung + KfW 261 — bis zu drei Förderbausteine kombinierbar
- Halle/Magdeburg Denkmal: Günstige Kaufpreise + Denkmal-AfA + IB Sachsen-Anhalt — attraktive Eigenkapitalrendite
- Erfurt Denkmal: Denkmal-AfA + TAB + KfW 261 — auch in Studentenstädten gut
- Dresden Neubau-QNG: KfW 297/298 + Neubau-Sonder-AfA §7b — moderne Kapitalanlage in stabiler Region
Häufige Fragen
Warum ist Leipzig so attraktiv für Denkmal-AfA?
Kann ich SAB, IB Sachsen-Anhalt oder TAB mit KfW kombinieren?
Sind Bestandsimmobilien in Halle eine gute Investition?
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