„Ein befristeter Arbeitsvertrag ist für uns grundsätzlich schwierig.“
Diese Aussage hörte der japanische Ingenieur gleich beim ersten Termin.
Information
Dabei hatte er gerade erst die Nachricht erhalten, auf die er jahrelang hingearbeitet hatte.
Sein Arbeitgeber – ein weltweit führender Automobilzulieferer – versetzte ihn als Entwicklungsleiter nach Deutschland.
Gemeinsam mit seiner Ehefrau und den beiden Kindern sollte er für zunächst fünf Jahre nach Baden-Württemberg wechseln.
Die Familie wollte nicht zur Miete wohnen.
Sie wollte ankommen.
Und ein Zuhause kaufen.
Das passende Haus war schnell gefunden
Nach mehreren Besichtigungen entschied sich die Familie für ein Einfamilienhaus im Raum Stuttgart.
Die Lage war ideal.
Die internationale Schule lag nur wenige Minuten entfernt.
Auch der neue Arbeitsplatz war schnell erreichbar.
Die Eckdaten:
- Kaufpreis: 845.000 Euro
- Eigenkapital: 285.000 Euro
- Finanzierungsbedarf: 620.000 Euro
Für die Familie war die Entscheidung gefallen.
Für die Bank noch nicht.
Warum die Befristung plötzlich wichtiger war als das Einkommen
Der Ingenieur gehörte seit siebzehn Jahren demselben Unternehmen an.
Seine Karriere verlief kontinuierlich.
Die Versetzung nach Deutschland war Teil eines langfristigen internationalen Entwicklungsprogramms.
Trotzdem konzentrierte sich die erste Bank fast ausschließlich auf einen Punkt.
Der deutsche Arbeitsvertrag war auf fünf Jahre befristet.
Weitere Unterlagen wurden kaum noch geprüft.
Die Finanzierung wurde abgelehnt.
Was die Bank nicht gesehen hatte
Der eigentliche Arbeitsvertrag endete nach fünf Jahren nicht.
Lediglich die Entsendung nach Deutschland.
Das unbefristete Arbeitsverhältnis mit dem japanischen Mutterkonzern bestand unabhängig davon weiter.
Zusätzlich übernahm der Arbeitgeber:
- Umzugskosten
- internationale Krankenversicherung
- Schulgeld für die Kinder
- Wohnkostenzuschüsse
Diese Informationen lagen der Bank zunächst überhaupt nicht vor.
Die Analyse
Vor einer erneuten Finanzierungsanfrage wurde die gesamte berufliche Situation aufgearbeitet.
Dabei wurde deutlich:
Der Ingenieur arbeitete seit fast zwei Jahrzehnten für denselben Konzern.
Die Einkommensentwicklung war stabil.
Das Eigenkapital war vollständig vorhanden.
Die Familie verfügte zusätzlich über erhebliche Rücklagen.
Auch die monatliche Haushaltsrechnung ließ ausreichend Spielraum.
Die eigentliche Befristung stellte wirtschaftlich kein Risiko dar.
Die Lösung
Statt nur den deutschen Entsendungsvertrag einzureichen, wurden sämtliche Vertragsunterlagen vollständig erläutert.
Die Bank erhielt:
- Arbeitsvertrag des Mutterkonzerns
- Entsendungsvereinbarung
- Einkommensnachweise
- Arbeitgeberbestätigung
- Vermögensübersicht
- Eigenkapitalnachweise
Dadurch konnte die wirtschaftliche Gesamtsituation erstmals vollständig bewertet werden.
Die Finanzierung
Nach Abschluss der Prüfung erfolgte die Finanzierungszusage.
Nur drei Wochen später unterschrieb die Familie den Kaufvertrag.
Heute leben die Kinder dauerhaft in Deutschland.
Der Ingenieur arbeitet weiterhin für denselben Konzern – inzwischen wurde seine Entsendung sogar verlängert.
Was internationale Fachkräfte daraus lernen können
Befristete Entsendungen werden häufig vorschnell als Risiko bewertet.
Dabei unterscheiden sich klassische Zeitverträge erheblich von internationalen Konzernentsendungen.
Wer seine berufliche Situation vollständig erklärt, verbessert seine Finanzierungschancen oft erheblich.
Häufig gestellte Fragen
Können entsandte Mitarbeiter in Deutschland Wohneigentum finanzieren?
Ist ein befristeter Entsendungsvertrag automatisch ein Ausschlusskriterium?
Werden internationale Arbeitsverträge berücksichtigt?
Kann auch während einer Entsendung ein Eigenheim gekauft werden?
Welche Unterlagen sind besonders wichtig?
Fazit
Dieser Praxisfall zeigt, dass nicht jede Befristung gleich zu bewerten ist.
Internationale Entsendungen folgen anderen Regeln als klassische Zeitverträge.
Wer seine berufliche Situation nachvollziehbar dokumentiert und mit einem Finanzierungspartner zusammenarbeitet, der internationale Arbeitsmodelle kennt, kann auch während einer befristeten Entsendung erfolgreich ein Eigenheim in Deutschland erwerben.
Ähnliche Situation? Sprechen wir darüber.
Jeder Fall mit Auslandsbezug ist eigen. In einem kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank