„Kaufen Sie doch erst in zwei oder drei Jahren.“
Diesen Rat erhielt der Herzchirurg von seiner Hausbank.
Information
Für viele Familien wäre das nachvollziehbar gewesen.
Für ihn jedoch nicht.
Er hatte gerade einen unbefristeten Vertrag an einer Universitätsklinik in Deutschland unterschrieben. Gemeinsam mit seiner Ehefrau und den beiden Kindern wollte er dauerhaft nach Deutschland ziehen.
Mieten kam für die Familie nicht infrage.
Sie wollten ankommen.
Nicht nur beruflich.
Auch privat.
Das passende Zuhause
Nach mehreren Wochen fanden sie ein Einfamilienhaus im Raum Heidelberg.
Die Lage passte perfekt.
Die Klinik war in zwanzig Minuten erreichbar.
Kindergarten und Schule lagen in unmittelbarer Nähe.
Die Eckdaten:
- Kaufpreis: 698.000 Euro
- Eigenkapital: 248.000 Euro
- Finanzierungsbedarf: 500.000 Euro
Die monatliche Rate war problemlos tragbar.
Dennoch empfahl die erste Bank, zunächst einige Jahre in Deutschland zu leben.
Warum?
Nicht das Einkommen bereitete Sorgen.
Auch nicht die Immobilie.
Die Bank fragte sich vielmehr:
Ist die Familie dauerhaft in Deutschland?
Bleibt der Arbeitsplatz bestehen?
Wie entwickelt sich das Einkommen nach Anerkennung sämtlicher Qualifikationen?
Sind alle Zulassungen bereits abgeschlossen?
Für internationale Mediziner gehören diese Fragen häufig zum Alltag.
Die wirtschaftliche Situation
Bei genauer Betrachtung sprach nahezu alles für die Finanzierung.
Der Arbeitsvertrag war unbefristet.
Die Ehefrau sollte wenige Monate später ebenfalls ihre Tätigkeit aufnehmen.
Eigenkapital war ausreichend vorhanden.
Zusätzlich verfügte die Familie über weitere liquide Reserven.
Die Haushaltsrechnung zeigte selbst bei vorsichtiger Kalkulation deutliche Überschüsse.
Die entscheidende Vorbereitung
Gemeinsam wurde die gesamte berufliche Situation dargestellt.
Nicht nur der Arbeitsvertrag.
Sondern auch:
- Approbation
- Anerkennungsbescheide
- Arbeitsbeginn
- Einkommensentwicklung
- Eigenkapital
- Vermögensnachweise
- Familienplanung
Dadurch entstand erstmals ein vollständiges Gesamtbild.
Die Finanzierung
Nach Abschluss der Prüfung erfolgte die Finanzierungszusage.
Nur wenige Wochen später unterschrieb die Familie den Kaufvertrag.
Heute lebt sie dauerhaft in Deutschland.
Die Kinder sprechen inzwischen fließend Deutsch.
Für die Familie war der Hauskauf weit mehr als eine Immobilienentscheidung.
Er war der endgültige Schritt in ein neues Leben.
Was internationale Fachkräfte daraus lernen können
Viele hochqualifizierte Einwanderer gehen davon aus, dass ein unbefristeter Arbeitsvertrag automatisch für eine Finanzierung genügt.
In der Praxis betrachten Banken jedoch die gesamte Lebenssituation.
Je nachvollziehbarer berufliche Perspektive, Aufenthaltsstatus und Vermögensverhältnisse dargestellt werden, desto einfacher lässt sich eine Finanzierung beurteilen.
Häufig gestellte Fragen
Können Ärzte aus Brasilien in Deutschland ein Eigenheim finanzieren?
Reicht ein unbefristeter Arbeitsvertrag aus?
Muss die Approbation bereits vorliegen?
Können Familien unmittelbar nach dem Umzug kaufen?
Werden ausländische Vermögenswerte berücksichtigt?
Fazit
Dieser Praxisfall zeigt, dass internationale Fachkräfte hervorragende Finanzierungschancen besitzen.
Entscheidend ist nicht allein der neue Arbeitsvertrag.
Viel wichtiger ist eine vollständige Darstellung der gesamten beruflichen und wirtschaftlichen Situation.
Wer diese frühzeitig vorbereitet, schafft beste Voraussetzungen für den erfolgreichen Kauf eines Eigenheims in Deutschland.
Ähnliche Situation? Sprechen wir darüber.
Jeder Fall mit Auslandsbezug ist eigen. In einem kostenlosen Erstgespräch sage ich Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Kostenloses Beratungsgespräch buchenAnonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank