Förderung KfW 2026, Übersicht: Welches Programm passt für meine Immobilie? Neue Programme und Förderprogramme für Immobilien, Bestandsimmobilie und Eigentumswohnung – 261, 297, 298, 299, KfW 55 und Verlängerung der 55-Förderung, Badumbau 2026, Änderungen 2026, Voraussetzungen, Einkommensgrenze, Wohnungsbauförderung, Eigentumsförderung für Wohneigentum, Kredit oder Darlehen: Laufzeit, Ablösung, Ablösen, Vorfälligkeitsentschädigung, Mittel, Produktfinder, Abkürzung – was ist neu?
Die KfW vergibt zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse für Neubau, Sanierung und Familien, mit der KfW 270 Förderung auch für erneuerbare Energien. Wichtig: Der Antrag muss vor dem Kaufvertrag stehen. Wir kombinieren die KfW-Mittel mit Ihrer Bankfinanzierung. Wählen Sie Ihr Programm.
Welche KfW Förderung 2026 gibt es für Kauf, Neubau und Sanierung?
Es gibt acht Programme: 297/298 und 300 für Neubau, 261 und 458 für Sanierung und Heizung, 308 und 124 für Kauf, dazu das KfW Programm 270 für erneuerbare Energien und 159 für altersgerechten Umbau. Der Antrag muss vor dem Kaufvertrag oder Sanierungsbeginn über die Hausbank gestellt werden. KfW-Mittel ergänzen die Bankfinanzierung, sie ersetzen sie nicht. Alle Programme finden Sie im Original bei der KfW unter kfw.de.
Nach Programm
Je nach Vorhaben greift ein anderes Programm: KfW 261 für die energetische Komplettsanierung, KfW 297/298 für den klimafreundlichen Neubau, 300 für Familien mit Kind. Der Antrag muss vor dem Kaufvertrag oder Sanierungsbeginn gestellt werden.
8 Programme im Fokus; §34i GewO-Erlaubnis; 0 € für Ihre Beratung; vor Kauf Antrag stellen.
Welche Programme der KfW-Förderung kann ich für meine Immobilie nutzen? Die KfW-Förderung umfasst zinsgünstige Darlehen und Zuschüsse für Neubau, Sanierung, erneuerbare Energien und Familien — je nach Vorhaben greift ein anderes Programm.
Für die energetische Komplettsanierung ist es KfW 261, für den klimafreundlichen Neubau KfW 297/298, für Familien mit Kind das Wohneigentumsprogramm 300, dazu Programme für erneuerbare Energien (270) und altersgerechten Umbau (159).
Der wichtigste Grundsatz gilt für alle: Der Antrag muss vor dem Kaufvertrag oder Sanierungsbeginn gestellt werden — wer erst danach kommt, verliert die Förderung.
KfW-Mittel laufen fast immer als Ergänzung zur Bankfinanzierung, nicht als deren Ersatz; die richtige Kombination aus Förderkredit, Tilgungszuschuss und Bankdarlehen entscheidet über die Gesamtkosten.
Welche Programme sich für Ihr Vorhaben kombinieren lassen, rechnen wir durch. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Antrag vor Kaufvertrag bzw. Baubeginn über die Hausbank: Immer vor Vorhabensbeginn — beim Kauf vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Nachträglich wird kein Antrag anerkannt.
Meist mehrere tausend Euro Zinsersparnis, kombiniert mit dem Bankdarlehen: Ja, meist mehrere tausend Euro Zinsersparnis über die Laufzeit — kombiniert, nicht anstelle des Bankdarlehens.
KfW-Mittel sparen über die Laufzeit oft mehrere tausend Euro Zinsen — aber nur, wenn der Antrag rechtzeitig vor dem Kaufvertrag gestellt wird. Wir koordinieren KfW, Landesförderung und Bankdarlehen und vermitteln die Bankseite nach §34i GewO.
Antrag vor Vorhabensbeginn — und über die Hausbank als KfW-Finanzierungspartner
Alle KfW-Programme auf dieser Seite teilen dieselbe Regel, und an ihr scheitern mehr Vorhaben als an allen technischen Anforderungen zusammen: Der Antrag muss gestellt sein, bevor das Vorhaben beginnt. Als Vorhabensbeginn gilt der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags, beim Kauf der Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wer erst den Vertrag unterschreibt und dann zur Bank geht, hat die Förderung verloren — nachträglich wird kein Antrag anerkannt, auch wenn das Gebäude alle Anforderungen erfüllt.
Und: Sie beantragen nie direkt bei der KfW. Der Kredit wird über einen Finanzierungspartner durchgeleitet — eine Bank, Sparkasse, Bausparkasse, Versicherung oder einen Vermittler. Das hat eine Konsequenz, die viele überrascht: Ob Sie die KfW-Mittel bekommen, entscheidet nicht nur die KfW, sondern auch die durchleitende Bank. Sie prüft Ihre Bonität und muss den Baustein in ihre Gesamtfinanzierung aufnehmen wollen. Nicht jede Bank leitet jedes Programm durch. Genau hier liegt unsere Aufgabe.
Was unterscheidet KfW-Kredit, Zuschuss und Tilgungszuschuss?
Ein KfW-Kredit (Darlehen) senkt den Zins, ein Tilgungszuschuss senkt die Restschuld, ein Zuschuss wird nicht zurückgezahlt — die Begriffe werden ständig verwechselt, und die Verwechslung kostet Geld:
- Zinsverbilligung. Sie bekommen einen Kredit unter Marktzins. Das senkt die Rate — es tilgt aber nichts. So funktionieren die Neubauprogramme KfW 297 und KfW 298 sowie 300. Alle drei haben keinen Tilgungszuschuss, auch wenn im Netz oft etwas anderes steht.
- Tilgungszuschuss. Die KfW erlässt Ihnen nach Abschluss des Vorhabens einen Teil des Kredits. Das wirkt wie nachgereichtes Eigenkapital: Die Restschuld sinkt. Diesen Mechanismus gibt es in der Sanierung (261) — und dort wurde er zum 21.07.2026 gekürzt (Details zur Reform im Blog →).
- Direkter Zuschuss. Geld, das nicht zurückgezahlt wird und auch nicht mit einem Kredit verrechnet ist. In der Wohngebäude-Förderung ist das die Ausnahme; es kommt vor allem bei BAFA-Einzelmaßnahmen und in der Heizungsförderung vor.
Für die Finanzierung ist der Unterschied entscheidend. Ein Tilgungszuschuss verbessert Ihre Beleihung und damit die Verhandlungsposition gegenüber der Bank. Eine Zinsverbilligung tut das nicht — sie macht die Rate leichter, aber die Bank sieht dieselbe Restschuld wie ohne Förderung. Was Tilgungszuschuss und tilgungsfreie Anlaufjahre konkret an Rate und Restschuld ändern, zeigt der KfW-Tilgungsrechner.
BEG-Umstellung zum 21.07.2026. Die Bundesregierung hat am 08.07.2026 die Eckpunkte der neu gefassten Bundesförderung für effiziente Gebäude veröffentlicht; sie gelten seit dem 21.07.2026.
Von der KfW selbst bestätigt: Die Tilgungszuschüsse sind pauschal um 10 Prozentpunkte gesunken, die Erneuerbare-Energien-Klasse ist Standard (ihr bisheriger 5-Punkte-Bonus entfällt), der Förderhöchstbetrag beträgt einheitlich 150.000 € je Wohneinheit, im Gegenzug wird der Zins stärker verbilligt. Die EE-Klasse ist jetzt Pflicht.
Die neue Tilgungszuschuss-Staffel je Stufe: EH 40 EE 10 %, EH 55 EE und EH Denkmal EE 5 % — für EH 85 EE und EH 70 EE entfällt der Tilgungszuschuss (es bleibt der zinsverbilligte Kredit).
Obendrauf: +5 Punkte für die NH-Klasse, +10 Punkte für ein „Worst Performing Building“ (EH 70/55/40 EE), serieller Sanierungsbonus 15 Punkte für EH 55/40 EE bzw. 5 Punkte für EH 70 EE (seit September 2026).
Neu ist außerdem: Komplettsanierung (KfW 261 / BEG WG) und Einzelmaßnahmen (BAFA / KfW 458) sind für dasselbe Vorhaben nicht mehr kombinierbar — entweder das eine oder das andere. Maßgeblich ist der Satz in Ihrer KfW-Zusage; bereits zugesagte Anträge sind nicht betroffen.
Quelle: BEG-Förderrichtlinien Wohngebäude (BEG WG) und Einzelmaßnahmen (BEG EM), BMWE, gültig ab 21.07.2026, veröffentlicht am 20.07.2026 auf energiewechsel.de; KfW-Übersichtsseite ‚Anpassungen 2026‘; KfW-Pressemitteilung vom 08.07.2026. Geprüft am 21.09.2026. Maßgeblich ist der Satz, der in Ihrer KfW-Zusage steht.
KfW und Landesförderung kombinieren: Was geht, und wo liegen die Grenzen?
Die KfW ist die Förderbank des Bundes. Jedes Bundesland hat zusätzlich eine eigene Förderbank mit eigenen Programmen — NRW.BANK, L-Bank, IBB, WIBank, ISB, SAB und die übrigen. Diese Programme arbeiten mit anderen Kriterien: Einkommensgrenzen, Haushaltsgrößen, Zweckbindung, teilweise Belegungsrechte, teilweise echte Zuschüsse statt Darlehen.
Beides ist grundsätzlich kombinierbar — aber nicht beliebig. Die Summe aller Förderungen darf die förderfähigen Kosten nicht übersteigen, und einzelne Programme schließen sich für dieselbe Wohneinheit gegenseitig aus (300 zum Beispiel mit 261 und 297/298). Welche Kombination in Ihrem Fall die größte Wirkung hat, hängt an Bundesland, Einkommen, Objekt und Vorhaben. Das rechnen wir durch, bevor der erste Antrag rausgeht — nicht danach.
Die gewerblichen KfW-Programme (067 Startgeld, 077 Gründung und Nachfolge) gehören nicht hierher; sie liegen im Förder-Silo für Heilberufe, weil sie dort ihre eigentliche Rolle spielen.
Welche Förderinstitute der Länder gibt es neben der KfW?
Die KfW ist nicht die einzige Quelle. Jedes Bundesland hat ein eigenes Förderinstitut mit eigenen Programmen — sie tauchen in keinem Vergleichsportal auf und werden deshalb regelmäßig übersehen. Welche sich mit welchem KfW-Programm kombinieren lassen, hängt am Vorhaben:
Förderkompass: KfW und Landesförderung auf einer Seite: Die meisten Bauherren lassen Landesmittel liegen — nicht, weil sie ihnen nicht zustünden, sondern weil sie in keinem Vergleichsportal auftauchen. Der Förderkompass ordnet die Bundes- und Landesprogramme nach Zweck und zeigt, worauf es beim Antrag ankommt: Antrag vor Vorhabenbeginn, Durchleitung über die finanzierende Bank — die zwei Punkte, an denen Förderung am häufigsten scheitert.
Welche KfW-Programme sich ausschließen und welche sich stapeln lassen; Die Landesförderinstitute im Überblick — und die kommunalen Programme, an die niemand denkt; Die Umstellung der Bundesförderung zum 21.07.2026 und was sie für Sanierer bedeutet.
Kostenlos und unverbindlich. Förderhöhen sind darin bewusst nicht beziffert — sie ändern sich laufend; maßgeblich ist Ihre Förderzusage.
KfW erneuerbare Energien: Welches Programm passt zur Photovoltaik? Für Photovoltaik passt KfW 270, das Photovoltaik und Speicher zinsgünstig finanziert. Der Antrag muss vor dem Kaufvertrag oder Sanierungsbeginn über die Hausbank gestellt werden. KfW-Mittel ergänzen die Bankfinanzierung, sie ersetzen sie nicht.
NRW.BANK: Nordrhein-Westfalen
BayernLabo Bayern: Bayern
L-Bank: Baden-Württemberg
WIBank: Hessen
IBB: Berlin
Alle Bundesländer: Übersicht der Förderinstitute
Häufige Fragen
Welcher KfW Kredit erneuerbare Energien gilt für Wärmepumpe und Photovoltaik?
Für Photovoltaik und Speicher ist es KfW 270, die zinsgünstig finanziert wird. Für den Heizungstausch gibt es KfW 458 mit Zuschuss bis 70 %, bei niedrigem Einkommen bis 80 %. Welche Programme sich für Ihr Vorhaben kombinieren lassen, rechnen wir durch.
Wann muss ich den KfW-Antrag stellen?
Vor Abschluss des Kaufvertrags bzw. vor Vorhabenbeginn. Wird der Antrag zu spät gestellt, entfällt die Förderung. Wir stimmen den Zeitpunkt mit der Finanzierung ab.
Kann ich mehrere KfW-Programme kombinieren?
Teilweise ja, je nach Vorhaben und Programm. Auch die Kombination mit Landesförderung ist oft möglich. Wir prüfen, was sich für Ihren Fall ausschließt und was sich ergänzt.
Beantragt die KfW direkt bei mir?
Nein. KfW-Mittel laufen über Ihre finanzierende Bank. Genau diese Bank vermitteln wir nach §34i — und sorgen dafür, dass der KfW-Baustein sauber eingebunden wird.
Welche KfW-Förderung gibt es 2026 für Kauf, Neubau und Sanierung, und wann muss der Antrag gestellt werden?
Acht Programme im Fokus: 297/298 (Neubau QNG, bis 150.000 €), 261 (Sanierung mit Tilgungszuschuss), 458 (Heizungstausch, Zuschuss bis 70/80 %), 308 (Jung kauft Alt, bis 180.000 €), 124 (Wohneigentumsprogramm, bis 100.000 €), 300 (Familien, bis 270.000 €), 270 (Erneuerbare Energien) und 159 (Altersgerechter Umbau, bis 50.000 €). Der Antrag muss in jedem Fall vor Vorhabensbeginn gestellt werden — beim Kauf vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags, sonst vor Abschluss des Liefer- oder Leistungsvertrags. Nachträglich wird kein Antrag anerkannt.
Lohnt sich ein KfW-Kredit gegenüber der normalen Bankfinanzierung, und wie kombiniere ich beides?
Ja, in der Regel — KfW-Mittel sparen über die Laufzeit oft mehrere tausend Euro Zinsen gegenüber der reinen Bankfinanzierung. Kombiniert wird immer, nicht entweder-oder: Der KfW-Förderkredit läuft über Ihre finanzierende Bank als Durchleitungsstelle und ergänzt das Bankdarlehen für den restlichen Kapitalbedarf. Wir koordinieren KfW, Landesförderung und Bankdarlehen zu einer Gesamtfinanzierung.
Übersicht KfW Programme: Welche Förderprogramme KfW für Wohnimmobilien gibt es, und was sind neue KfW Programme?
Für Wohnimmobilien sind das Wohneigentumsprogramm 124, Jung kauft Alt 308, Wohneigentum für Familien 300, der klimafreundliche Neubau 297/298, der Neubau im Niedrigpreissegment 296, die energetische Sanierung 261, die Heizungsförderung 458 mit dem Ergänzungskredit 358/359 sowie Altersgerecht umbauen 159. Neue KfW Programme und KfW Änderungen kamen 2026 vor allem mit der BEG-Reform zum 21.07.2026 und mit höheren Kreditrahmen bei 124 und 308. Wer eine KfW neue Förderung sucht, findet vor allem neue Konditionen, kaum neue Programme. Die KfW Förderung neu zu sortieren, ist unsere Aufgabe vor jedem Antrag; verbindlich ist immer der Stand auf kfw.de. Dort hilft auch der KfW Produktfinder bei der Auswahl; er ersetzt nicht die Prüfung, welche Programme sich kombinieren lassen und was die Bank mitträgt.
KfW Abkürzung: Wofür steht KfW, und was ist ein KfW Darlehen?
KfW ist die Abkürzung für Kreditanstalt für Wiederaufbau, die Förderbank des Bundes. Ein KfW Darlehen ist ein Förderkredit, der über eine Bank, Sparkasse oder einen Vermittler durchgeleitet wird und zinsverbilligt ist; je nach Programm kommen Tilgungszuschuss oder tilgungsfreie Anlaufjahre dazu. Der KfW Kredit ersetzt nicht das Bankdarlehen, er ergänzt es. Den KfW-Kredit über einen Vermittler zu beantragen ist damit ebenso möglich.
KfW Förderung Voraussetzungen: Was muss ich für eine KfW Förderung Immobilie mitbringen?
Die KfW Förderung Voraussetzungen hängen vom Programm ab: Selbstnutzung bei 124, minderjähriges Kind und Einkommensgrenze bei 300 und 308, Effizienzhaus-Standard bei Neubau und Sanierung. Bei jeder KfW Förderung Immobilien gilt: Der Antrag steht vor dem Kaufvertrag oder Vorhabensbeginn, und er läuft über die finanzierende Bank. KfW-Förderung Voraussetzungen im Detail finden Sie auf den Programmseiten. Zur KfW Förderung Einkommensgrenze: Das Wohneigentumsprogramm 124 hat keine, bei 300 und 308 zählt das zu versteuernde Haushaltseinkommen.
KfW Förderung Eigentumswohnung: Welcher KfW Kredit Eigentumswohnung passt, und was gilt für die KfW Eigentumswohnung im Bestand?
Für die selbstgenutzte KfW Eigentumswohnung ist KfW 124 der einfachste Baustein, auch für den Kauf im Bestand. Für Familien mit Kind kommen 300 (Neubau, Erstkauf) und 308 (sanierungsbedürftiger Bestand) in Frage. Ein KfW-Kredit Eigentumswohnung wird immer über die finanzierende Bank beantragt, vor dem notariellen Kaufvertrag. Die KfW Förderung Bestandsimmobilie ist also zweigeteilt: Kauf über 124 oder 308, Sanierung über 261 oder 458.
KfW Wohneigentum und Wohnungsbauförderung: Was ist KfW Eigentumsförderung, und was ist Wohnungsbauförderung KfW?
Die KfW-Förderung Wohneigentum ist die Bundesförderung für den Kauf oder Bau der selbstgenutzten Immobilie, die KfW Eigentumsförderung. Die Wohnungsbauförderung der Länder ist eine andere Schiene: Sie läuft über die Förderbanken der Bundesländer, nicht über die KfW. Eine KfW Wohnungsbauförderung im Sinne der sozialen Wohnraumförderung gibt es deshalb nicht; beides lässt sich oft kombinieren, siehe die Übersicht der Landesförderung.
KfW Kredit ablösen: Wie funktioniert die Ablösung KfW Darlehen, und fällt eine Vorfälligkeitsentschädigung KfW an?
Ein KfW-Kredit ablösen ist während der Zinsbindung nur vorzeitig und gegen Vorfälligkeitsentschädigung KfW möglich; Sondertilgungen sind je nach Programm ausgeschlossen. Wer das KfW Darlehen ablösen will, spricht zuerst mit der durchleitenden Bank, denn sie rechnet die Entschädigung. Nach Ende der Zinsbindung ist die Ablösung KfW Darlehen ohne Entschädigung möglich. Wie lang die Bindung ist, sagt die Zusage; ein KfW-Darlehen ablösen vor Ablauf lohnt selten.
KfW Kredit Laufzeit und KfW 55 Verlängerung: Wie lange läuft ein KfW Kredit, und gibt es die KfW 55 Förderung Verlängerung?
Die KfW Kredit Laufzeit hängt vom Programm ab, ebenso die Zinsbindung (bei 124 sind es 5 oder 10 Jahre) und die tilgungsfreien Anlaufjahre. Zur KfW 55 Verlängerung gilt, dass die Förderstufe Effizienzhaus 55 im klimafreundlichen Neubau (297/298) läuft nach unserem Stand bis spätestens 31.12.2026 weiter, solange die Bundesmittel reichen (siehe EH55 verlängert). Die KfW 55 Förderung Verlängerung betrifft also 297/298; eine Verlängerung der früheren eigenständigen KfW-55-Förderung ist das nicht. Daneben gilt 300 für Familien. Raten und Laufzeit rechnen Sie im KfW-Tilgungsrechner.
KfW Förderung Badumbau 2026: Gibt es Geld für den Badumbau?
Für den barrierearmen Badumbau gibt es die KfW Förderung über Altersgerecht umbauen (159) als Kredit; ein Pflegegrad oder Alter ist nicht nötig. Antrag und Bedingungen laufen wie bei jedem KfW-Kredit über die Bank.
KfW 299: Was ist das Programm, und gilt es für mich?
KfW 299 ist der Kredit Klimafreundlicher Neubau für Nichtwohngebäude, also für gewerbliche und andere nicht als Wohnung genutzte Gebäude. Für den Kauf oder Bau der Wohnimmobilie ist KfW 299 nicht das passende Programm; dort gelten 297/298, 296 und 300.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
