https://perini-financeandproperty.com/auslandsdeutsche/beleihungsgrenze-steuerauslaender/ https://perini-financeandproperty.com/img/beleihung-steuerauslaender-deutschland.svg Beleihung bei Wohnsitz im Ausland: 60 %–100 % des Beleihungswerts Wohnsitz im Ausland heißt nicht automatisch weniger Beleihung. Deutsche Banken gehen bei Steuerausländern von 60 % bis 100 % des Beleihungswerts — der Eigenanteil liegt entsprechend bei bis zu 40 %. Nach oben verschiebt die Spanne nicht ein fehlender Eigenanteil, sondern ein hohes und belegbares Einkommen; ein Einkommen in ausländischer Währung zählt dabei ausdrücklich mit. Die Kaufnebenkosten kommen in jedem Fall aus Eigenmitteln — ein Kauf ganz ohne eigene Mittel ist damit nicht gemeint. Bezugsgröße ist der Beleihungswert der Bank, nicht der Kaufpreis; er liegt regelmäßig darunter. https://perini-financeandproperty.com/bauzinsen/ https://perini-financeandproperty.com/img/tilgungsverlauf-zins-und-tilgungsanteil.svg Zins und Tilgung der Jahresrate über 10 Jahre Zinsbindung Die Rate bleibt gleich, ihre Zusammensetzung nicht. Im ersten Jahr gehen 13.107 € als Zins an die Bank und 7.123 € in die Tilgung — ein Tilgungsanteil von 35 %. Im 10. Jahr sind es 10.227 € Zins gegen 10.003 € Tilgung, also 49 %. Über die gesamte Zinsbindung zahlt der Kreditnehmer 117.393 € Zinsen und tilgt 84.907 €; es bleiben 265.093,78 € Restschuld. Alle Werte sind aus dem repräsentativen Beispiel gerechnet (350.000 €, 3,78 % p.a., fest, 2,0 % anfänglich, 10 Jahre) und gegen die dort belegte Rate und Restschuld geprüft. https://perini-financeandproperty.com/finanzierung/fremdwaehrungseinkommen-welche-bank/ https://perini-financeandproperty.com/img/fremdwaehrungseinkommen-sicherheitsabschlag.svg Sicherheitsabschlag auf Einkommen in fremder Währung: 20 %–25 % Das Einkommen zählt, aber nicht in voller Höhe. Wer in fremder Währung verdient, dessen Einkommen wird in Euro umgerechnet und dann um 20 % bis 25 % gekürzt, bevor die Bank die Rate daran misst. Für Grenzgänger in die Schweiz mit Wohnsitz in Deutschland ist der Abschlag mit 10 % bis 15 % deutlich kleiner — die beiden Fälle werden regelmäßig verwechselt, und wer den falschen Wert ansetzt, rechnet sein Budget um mehrere zehntausend Euro falsch. Welcher Wert gilt, hängt am Wohnsitz, nicht an der Währung. https://perini-financeandproperty.com/foerderung/ https://perini-financeandproperty.com/img/kfw-programme-hoechstbetraege.svg KfW-Kredithöchstbeträge je Wohneinheit: 50.000 € bis 270.000 € Den größten Kreditrahmen je Wohneinheit trägt Wohneigentum für Familien 300 mit 170.000 € – 270.000 €, den kleinsten Altersgerecht Umbauen 159 mit 50.000 €. Die Beträge sind Kredithöchstbeträge, keine Zuschüsse: gefördert wird über den Zins, ein Tilgungszuschuss steckt allein in den Sanierungsprogrammen. Wo die Grafik eine Spanne zeigt, entscheidet die Kinderzahl oder die Förderstufe über den Betrag — der obere Wert setzt jeweils die vollen Voraussetzungen voraus und ist nicht der Regelfall. Mehrere Programme lassen sich kombinieren; zugesagt wird, was die KfW im Einzelfall bewilligt. https://perini-financeandproperty.com/rechner/nebenkosten/ https://perini-financeandproperty.com/img/kaufnebenkosten-nach-bundesland.svg Kaufnebenkosten ohne Makler nach Bundesland: 5,5 % bis 8,5 % Ohne Maklercourtage liegen die Kaufnebenkosten zwischen 5,5 % in Bayern und 8,5 % in Schleswig-Holstein. Notar (1,5 %) und Grundbuch (0,5 %) fallen bundesweit gleich an, den Unterschied macht allein die Grunderwerbsteuer. Auf 400.000 € Kaufpreis sind das 22.000 € gegenüber 34.000 € — Geld, das die Bank in aller Regel nicht mitfinanziert. https://perini-financeandproperty.com/wiki/nebenkosten-kauf/ https://perini-financeandproperty.com/img/grunderwerbsteuer-nach-bundesland.svg Grunderwerbsteuer nach Bundesland 2026: 3,5 % bis 6,5 % Die Grunderwerbsteuer ist der größte Einzelposten der Kaufnebenkosten — und der einzige, der allein vom Bundesland abhängt. Am niedrigsten liegt Bayern mit 3,5 %, am höchsten Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein mit 6,5 %; dazwischen liegen 3 Prozentpunkte des Kaufpreises. Bei gleichem Kaufpreis ist der Steuerbetrag im teuersten Land damit 1,86-mal so hoch wie im günstigsten.